上海市商品房预订协议

  发布时间：2007/11/28 18:16:54 点击数：

导读:上海市商品房预订协议特别告知一、本协议系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品房时采用；【】为并列选择项，不选择的划除。二、房地产开发企业应…

 

上海市商品房预订协议
特 别 告 知

一、本协议系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品房时采用；【  】为并列选择项，不选择的划除。
二、房地产开发企业应领取《商品房预售许可证》后方可进行预订行为。预订行为，包括认购、预约、定（订）购、预定等，系当事人一方向另一方以交付一定数额金钱作为双方签订商品房预、出售合同担保的行为。预订协议以一方当事人实际交付定（订）金为生效要件。
三、本协议定（订）金数额由双方当事人根据《中华人民共和国担保法》等法律、法规协商确定。
立协议人：
甲方：
乙方：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《           
          》商品房事宜，订立本协议。
第一条  乙方预订　　       　　　　路　       　　　  弄《　        　　　　　　　》       幢（号）　　　层　　　室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋【商品房预售许可证】【房地产权证】（证书号：　　　　　　　　　　），并经　          　　　测绘机构【预测】【实测】，该房屋建筑面积为        平方米，其中，套内建筑面积　　　　平方米。该房屋定于　        　　年　　　     月交付。
第二条 【乙方预订的该房屋每平方米?建筑面积??套内建筑面积?买卖单价为人民币   　　　元】【乙方预订的该房屋总房价款为人民币　        　　元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押贷款付款】方式。
第三条　 乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币　　       　元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签订商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。
第四条 　甲、乙双方商定，预订期为  　 　　天，乙方于　    　　年　　  　月　  　　日前到【甲方售楼处］【　　　　　　】与甲方签订【《上海市商品房预售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。
第五条 　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。
第六条　 在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。
第七条　 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金：
ｌ、甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
２、甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条　 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定（订）金：
１、甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的；
２、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条  本协议一式     份，甲乙双方各持     分，            、             各持一份。