消费者冲动下定酿苦果,无证房套住千元定金

  发布时间：2007/12/14 21:14:46 点击数：

导读:消费者冲动下定酿苦果,无证房套住千元定金　　没有产权证的房屋不能上市交易，即使私下交易也无法向银行申请贷款。肖先生不清楚这一规定，被中介花言巧语蒙骗，1000元定金被套牢。　　肖先生在某房地产经纪有限公司业…

             消费者冲动下定酿苦果,无证房套住千元定金 
　　没有产权证的房屋不能上市交易，即使私下交易也无法向银行申请贷款。肖先生不清楚这一规定，被中介花言巧语蒙骗，1000元定金被套牢。
　　肖先生在某房地产经纪有限公司业务员上门推销时，得知有一套便宜的二手房出售，他见价格远低于市场价格，十分动心。
　　中介业务员说，卖方因急需用钱所以才超低价出售，因此,今晚一定要看房定下来。肖先生当晚随其看了房子，比较满意，但让业务员出示产权证时，业务员说没有。肖先生提出没有产证的房屋法律上是不可以交易的。业务员表示说，这一类房屋可到镇政府办理公证，然后更名。
　　肖先生半信半疑，表示自己不能全额付款，要办理购房贷款才能买房。业务员打保票说没问题，让他先付定金，等贷款下来再成交。见业务员说得如此肯定，肖先生当场付了1000元定金。
　　不料，肖先生在办理贷款时被告知，没有产证的房屋无法申请住房按揭贷款。眼看着房子买不成，肖先生向业务员索要定金，业务员却以肖先生违约为由不予退还。肖先生投诉至松江区消保委要求解决。
　　消保委在调解中，房地产经纪公司坚持认为肖先生违约，调解不成。肖先生表示要通过其他途径解决。

　　置业提醒

　　消费者在购买二手房时一定要小心谨慎，熟知相关内容，如先验产证等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条（六）款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”即使有私下交易的小产权房或动拆迁安置房屋，消费者都要考虑由此带来的高风险。
　　另外，还需慎付定金。付定金前要对房屋是否有产权证、能否上市交易等各个方面情况了解清楚，不要一时冲动。在购房合同（协议书）环节上，仔细查看内容，有疑问及时提出，明确双方的权利和义务，以便日后依法维护自己的合法权益。 
 
　　作者：□本报记者田苗苗