房主自作聪明"卖房"套贷款 "辣手"朋友赶人腾房

作者：严剑漪  发布时间：2007/12/2 20:48:37 点击数：

导读:中国法院网讯37岁的罗先生怎么也没想到，当初自己导演的一场“骗贷戏”竟然让自己吃了趟哑巴亏，非常信任的“铁哥们儿”居然反咬一口，不仅矢口否认罗先生出过钱，还一不做二不休地要求罗先生迁出房屋。在经历了房屋迁…

    中国法院网讯   37岁的罗先生怎么也没想到，当初自己导演的一场“骗贷戏”竟然让自己吃了趟哑巴亏，非常信任的“铁哥们儿”居然反咬一口，不仅矢口否认罗先生出过钱，还一不做二不休地要求罗先生迁出房屋。在经历了房屋迁让、买卖合同效力等两个官司之后，连遭败诉的罗先生不得不再次向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求好友王先生支付其首付款人民币17.5万元，并支付自己代缴的6个月房屋贷款16252元。
    2004年12月，家住花木镇牡丹路的罗先生因商业投资需要急需用钱周转，偏偏自己的信用卡又全部透支，于是冥思苦想了一条“妙计”，找到了自己的好朋友阿王。“我当时与阿王商量共同签订一份虚假的房地产买卖合同，由阿王来‘购买’我住的牡丹路房屋，然后用这个合同去套取银行贷款，我与阿王约定，所有的手续费、税费和还贷的钱都由我来，等到了适当时候再将房子的产权人变更登记回我的名下。”罗先生在法庭上陈述。
    很快，房屋交易就“操作”好了，阿王俨然成了“产权人”，并出面向上海银行套取了房贷款40万元，然后阿王将40万和还贷的银行卡都留给罗先生，阿王没有支付任何直接费用，包括所谓的17.5万元“首付款”，一切都在罗先生的计划中。
    然而意想不到的事情发生了。在支付了6个月的贷款后，罗先生由于资金紧张没有及时还贷，银行书面催告“贷款人”阿王还贷，阿王和罗先生由此发生了争执，阿王于一个月后办理了一张新的银行存折，不仅此后的银行贷款由阿王自己来支付，阿王还以产权人的名义向法院起诉，要求罗先生迁出自己居住的房屋，罗先生赶紧以系争房屋签订的买卖合同无效提起诉讼，但由于缺乏证据，法院没有支持罗先生的请求。
    面临要被阿王“扫地出门”的困窘，罗先生只得再向法院起诉，要求阿王支付其首付款17.5万元，以及他自己支付的6个月贷款16252.80元。
    阿王在法庭上辩称，双方签订买卖合同是有效并经法院确认的，合同签订后，他将首付款17万余元支付给了一个叫“徐松”的人，“徐松是罗先生的委托代理人，当时罗不在场，但中介出具了收据，可惜这份收据我现在遗失了。”阿王说，他认为从贷款银行取得的《收据》可以证明罗先生已经收到了首付款，而且以自己为借款人向银行申请贷款的40万元也已经支付给了罗，现在自己按时还贷，不存在罗规范贷款的情况。不同意罗的诉讼请求。
    当法庭问及为何贷款银行卡会在罗先生处时，阿王回答因罗居住在浦东，付款较为方便，所以他每次将还款以现金的方式交给原告，由原告帮助存入银行。
    罗先生对阿王提供的证据提出异议，他认为，“徐松”是阿王找来的朋友，他并不认识，对阿王提供的《收据》，罗先生一针见血地指出，收据上的名字不是他签的，双方为了骗贷而签订假合同，根本不可能收取所谓的“首付款”。
   法院认为，被告阿王主张已经向原告罗先生支付了房屋首付款17.5万元，但阿王对此提供的《收据》系其在办理贷款时向银行提交的材料，该《收据》非罗先生本人署名，且该《收据》中载明了“此收据仅用于申请购房贷款用”。同样，阿王提供的《二手房房款收据》上也无罗先生签名，鉴于这两份证据不具有证明力，故法院不予采信。法院最后判决，被告阿王应支付原告罗先生房款17.5万元，并返还6个月的房屋贷款16252.80元。