上海公布执行国务院条例细则 住房出租须缴土地使用税

  发布时间：2007/12/8 13:37:08 点击数：

导读:上海公布执行国务院条例细则住房出租须缴土地使用税www.jfdaily.com房产时报讯（记者梁志超）自2007纳税年度（1月1日起至12月31日止）起，按照最新税额标准对使用土地的单位和个人征收城镇土地使用税，最高征收标准为…

                       上海公布执行国务院条例细则  住房出租须缴土地使用税
 
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    房产时报讯（记者 梁志超）  自2007纳税年度（1月1日起至12月31日止）起，按照最新税额标准对使用土地的单位和个人征收城镇土地使用税，最高征收标准为每年30元/平方米。市政府11月28日发布了《上海市城镇土地使用税实施规定》（以下称《规定》）。
　　计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准；对于商品房而言，则以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。按年计税，实行按月、季度或者半年分期缴纳。具体缴纳期限由市地方税务局确定。
　　有关方面解释，市民已居住或将购进的房子都不需要缴纳土地使用税，空置的房屋也属于免征之列，但用于出租的房子要缴土地使用税。同时，对于商业用房、办公用房、工业厂房等非居住用房，都不免征。
　　与去年相比，土地使用税划纳税等级从九级降至六级。内环线以内区域为一至三级，内环线以外外环线以内区域为二至四级，外环线以外区域为三至六级。一级区域每平方米年税额30元，二级区域20元，三级区域12元，四级至六级区域分别为6元、3元和1.5元。
　　去年底国务院颁布了修订后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，将城镇土地使用税税额标准提高两倍。此次《规定》是对上述修改的落实。对于开发商来说，囤地和捂盘的成本将提高，这传递出房地产进入税费政策调控新阶段的信号。