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三档契税切分住宅市场
导读:三档契税切分住宅市场购房者心理发生微妙变化田苗苗2008.11.07A02版：要闻稿件来源:房地产时报□本报记者田苗苗上海市“14条新政”和普通住房最新标准出台后，市面上的可售房源按照缴纳契税的标…
三档契税切分住宅市场
购房者心理发生微妙变化
田苗苗
2008.11.07 A02版：要闻稿件来源:房地产时报
□本报记者田苗苗
上海市“14条新政”和普通住房最新标准出台后，市面上的可售房源按照缴纳契税的标准被分成3档，分别对应相应政策缴纳1%、1.5%、3%的契税。欲购房市民的消费心理也因此发生了微妙变化。
重新切分住宅市场
对比旧标准，新标准变化有三点：一是拿掉了容积率的条件，改成限楼层；二是把原来的总面积的上限由144平方米降为140平方米；三是把原来的限单价变成限总价，不难发现，现在的总价是原来标准的单价与140平方米的简单乘法。
经此一变，原来受限于单价的老工房和中小户型房源纷纷解套，变成普通住宅。按照上海的优惠政策，只需缴纳1.5%的契税，其中90平方米以下的小户型，更可以根据国家的政策优惠，按照1%的最低标准缴纳契税。
购房选择受到影响
新政出台，直接影响了市民的购房选择。
不少首次购房的青年置业者，原本置业目标就定位于中小户型，至少可省下近万元的税费。而不少本想买一套3房改善居住的人，现在改变了主意，一方面打算避开140平方米这一门槛，尽量不要“超标”，另一方面物色起2+1的房源。一位李女士表示，打算自己购买1套两房，再买一套相邻的1房挂在女儿名下，两套物业可以打通，也可以分开居住，既改善了居住，又可以省下1%的契税。 “该省的钱一定要省。 ”
也有一些购房者不为所动，坚决看跌。他们认为契税优惠的万把块钱只是“毛毛雨”，房子降价才是真正的实惠。部分购房者认为国家的 “利好政策”还没出尽，加上各商业银行房贷细则仍未出台，因此继续观望。