“第三方监管”在浦东试点 上半年有望全面推行

  发布时间：2008/2/13 20:54:31 点击数：

导读:“第三方监管”在浦东试点上半年有望全面推行www.jfdaily.com　　本报讯（记者梁志超）深圳等城市的个别中介携款潜逃事件，使得“第三方监管”封堵“黑洞”的呼声日高。继深圳、广州等地出台政策后，本市正在引入二手…

“第三方监管”在浦东试点 上半年有望全面推行 
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　　本报讯（记者 梁志超）  深圳等城市的个别中介携款潜逃事件，使得“第三方监管”封堵“黑洞”的呼声日高。继深圳、广州等地出台政策后，本市正在引入二手房交易资金第三方监管制度，浦东新区房地产交易中心已进行相关试点。

　　今年房地工作重点

　　市房地资源局相关负责人表示，资金监管将是2008年的工作重点。2007年1月22日，建设部下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求二手房交易引入第三方加强对资金监管。通知中明确要求，交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。
　　业界认为，通过第三方资金监管后，上家拿到全额购房款的时间要比原来存放在中介那儿要晚些，但安全系数无疑是大大提高了。

　　酝酿全市性平台

　　在浦东新区试点之际，上海正在酝酿构筑全市性的资金监管平台，全面推行有望在上半年。市房地资源局房地产交易处有关“第三方监管”的方案已基本成形，并指定5家银行试点，准备在今年全面推广。据民生银行上海分行相关负责人透露，现在正在研究整个操作流程，一开始将由银行选择有业务往来的中介公司进行试点。
　　目前上海将试点建立二手房交易资金结算平台，而上海住房置业担保公司将作为对资金监管的第三方，也就是建设部通知中要求提到的“交易保证机构”。这一机构是独立于二手房交易上下家、中介公司以及银行的。目前初步研究的流程是，每笔交易都必须在上海住房置业担保公司设立的二手房交易资金结算平台设立子账户，所有房款打入这一账户中。交易过户后，房产中介书面通知结算平台划转房款至卖方账户，中介公司以及上、下家都不直接接手房款。

　　浦东新区操作流程

　　交易双方符合交易条件后按照合同规定，把交易资金打入指定的监管账户（目前有10家银行可选）。下家钱款全部到位后便开始制作房产证，待房产证完成没有风险后，交易中心把监管账户内的资金划拨到上家账户中。目前这项服务按照不同交易金额收费，总价在300万元以下的房源收费为300元，总价300万元以上则将在千元左右。
　　市民可以在过户交易之前(签完买卖合同、办理完相关贷款手续并缴纳完相关税费）申请资金监管，即把资金打入交易中心监管的账号，监管的资金可以仅选择自有资金也可以选择自有资金加贷款资金。从申请资金监管到完成最后过户整个过程需1个月左右。申请监管需要提交的材料包括买卖合同（原件）、房地产权证（原件及复印件）、身份证以及其他房屋转移登记相关资料。
　　需要此项服务的市民可到南泉北路201号房地产大厦底楼或张杨路2899号邮政大厦底楼具体咨询。

　　公证或推类似业务

　　公证处的资金监管，作为“提存公证”业务，以前存在。此次市公证处表示，“上海市公证处资金监管平台”所监管的资金，不仅包括二手房买卖上下家交易的房款（定金、首付和尾款），还包括交易所涉及的税费。
　　收费标准可能是总房价的千分之三，但具体尚未确定。
　　据介绍，在资金打入公证处监管账户之前，二手房上下家、中介公司和市公证处将签订一份《资金监管协议》。市公证处与上下家共担整个交易过程中的资金风险。二手房买卖上下家签署以中介为受托人的委托书，涉及该房屋偿还贷款、注销抵押、缴纳税费、领取相关收件收据及房地产权证等事项，都将公证以保证安全。
　　但公证未涉及对银行贷款监管。