买卖房屋未签约 买方主张交房被驳回

  发布时间：2008/6/1 18:27:56 点击数：

导读:买卖房屋未签约买方主张交房被驳回作者：罗志华陈启华中国法院网讯被告将自己所有的房屋转让给原告，并收取定金6000元，不久被告又将该房屋转让给案外人李某所有。于是原告凭被告收取定金的收条，以双方的房屋买卖…

买卖房屋未签约 买方主张交房被驳回
作者：罗志华 陈启华 

    中国法院网讯   被告将自己所有的房屋转让给原告，并收取定金6000元，不久被告又将该房屋转让给案外人李某所有。于是原告凭被告收取定金的收条，以双方的房屋买卖协议合法有效为由，要求被告履行交付房屋的义务。5月19日，江西省赣州市中级人民法院就此案作出了终审判决，驳回原告的诉讼请求。
    2007年3月17日被告文雁波、文小龙兄弟俩与原告徐芳口头协商：由文雁波、文小龙将位于南康市蓉江镇西门小区的私房转让给原告所有，转让价款为37.6万元，原告当日即付给被告6000元定金，被告向原告出具了收条一张。此后原告催被告腾房，而此时被告已将该房转让给他人，并收取了全部的房款，于是原告诉至南康市人民法院。

    江西省南康市人民法院经审理认为，原、被告双方经口头协商，对房屋买卖达成了共同意向，原告为此交付了定金，但双方就房屋买卖合同的主要条款即房屋面积、房款的交付以及标的物的交付时间等均未形成书面协议，也未约定双方合同的订立时间，因此原告所交的定金不是合同履行的定金，只是订约定金。原告可选择订立合同或放弃订立合同不予返还定金、被告也可选择订立合同或拒绝订立合同双方返还定金的处理方式。本案被告在收受原告定金后拒绝与原告订立合同，对原告已构成违约，应承担相应的违约责任。诉讼中，原告未提出支付违约金的请求诉讼，故法院不予处理。现被告已将该房转让给他人，与原告签订合同不可能，因此原告请求依法确认买卖协议有效的请求，法院不予支持，该院依法驳回原告的诉讼请求。

    宣判后，原告不服提出上诉，赣州市中级人民法院经审理，维持原判。

编辑：张涵