阳台漏水卖家隐瞒,买家据理要回意向金

  发布时间：2008/7/20 0:17:44 点击数：

导读:阳台漏水卖家隐瞒买家据理要回意向金稿件来源:房地产时报□通讯员施敏华本报记者田苗苗房子漏水，存在质量问题，卖家没有如实告知。购房者支付意向金后发现这一问题，提出不再购买此套房屋。卖家为此要追究…

阳台漏水卖家隐瞒

买家据理要回意向金

  稿件来源:房地产时报

    □通讯员施敏华

    本报记者田苗苗

    房子漏水，存在质量问题，卖家没有如实告知。购房者支付意向金后发现这一问题，提出不再购买此套房屋。卖家为此要追究买家违约责任。经长宁区消保委调解，买方郁女士终于讨回了意向金。

    今年4月，郁女士在某房产中介公司的介绍下，看中一套挂牌价为362万元的房屋，郁女士和中介公司商量，如果卖方愿意将房价降到350万元，就会购买。中介当即表示可以和卖方协商，但提出要求消费者支付2万元意向金，以示购买此套房屋的意向和诚意。郁女士有点犹豫，但中介公司工作人员称如果房子不要的话，意向金可以退回，于是，郁女士支付了2万元给中介。

    当晚，中介公司给郁女士打来电话，表示卖家同意以350万元的价格出售，双方初步达成买卖意向，卖方要求郁女士在7天内支付20万元定金。为了慎重起见，郁女士在支付定金之前再次察看房子，却发现一些问题，特别是发现阳台严重漏水。郁女士觉得这个问题会影响今后的生活，决定不再购买此房屋。但她要求退回意向金时却遭拒绝。中介表示意向金已经缴给卖方，已转为定金，如果郁女士提出不再购买此房屋，就是违约，2万元作为违约金不再退回。郁女士只得向消保委求助。

    长宁区消保委接到投诉后调查发现，郁女士在中介签订过一份协议，协议中明确，卖方同意成交，意向金缴给卖方后即转为定金。中介及卖方据此认为，郁女士不购买房屋即为违约，2万元意向金不再返还。但消保委认为，卖方提供的是有质量问题的房屋，且未与消费者说明，是卖方隐瞒重大事实，消费者有理由不再购买此套房屋，并要回2万元意向金。最后，在消保委的调解下，郁女士要回了2万元，挽回了损失。

■消保委提醒：

    在决定购买房屋前，一定要调查清楚房屋质量、权属等关键问题；支付意向金之前，一定要仔细阅读有关条款，千万不要轻信中介人员所谓 “如果不买房子，意向金可随时退还”的口头承诺，以免带来不必要的麻烦。