售后公房拆迁前 共有人不丧失财产权利

售后公房拆迁前 共有人不丧失财产权利

  稿件来源:新闻晚报

□杨波

    李先生是售后公房的工龄人，由于是按照“94方案”购买的公房，所以颁发的房产证只有他父亲一人的名字，后来房屋拆迁时以李先生父亲的名义选择了货币补偿安置，李先生担心自己的财产权利是否已经丧失。

    “94方案”是本市公有住房制度改革初期的出售方案，由于权利意识的不足，导致该方案只能把家庭成员权利人中的一人登记在房产证上。为了弥补这个缺陷，市高级人民法院在 《审理公有住房出售后纠纷的若干意见》中指出，按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。并且，为了鼓励家庭成员和睦相处，沪高法（1999）528号文还规定，九四方案购房后的产权纠纷诉讼时效从发生争议时起算，有利于矛盾真正解决。

    售后公房由于城市规划或者旧城改造等原因拆迁，房屋所有权人在选择了货币补偿安置的形式后，权利人对房屋的所有权就转变为对货币的所有权；但是，这种财产形式的转化不影响原售后公房共有人财产权利的行使，因为，拆迁补偿款是对被拆迁房屋价值的补偿，该价值中包括房屋共有人的合法权益，不管这种权益是显性的还是隐性的。如果被拆迁房屋的家庭成员因为拆迁补偿款分配发生争议，作为被拆迁房屋的共有人之一，仍然可以请求人民法院确认自己是房屋拆迁补偿款的权利人之一，进而争取自己应当得到的财产份额。

作者系上海市德尚律师事务所律师