公房承租转让合同是否有效？

□上海市德尚律师事务所律师 常敬泉案例：

    陈先生将其承租的新闸路的一套公房使用权转让给李先生，在签订了《上海市公有住房承租权转让合同》后反悔不卖，遂以未经出租人同意为由起诉法院要求确认转让合同无效，请问李先生能够获得该公房吗？

解答：

    公房使用权转让实质为公房租赁权的转让，其法律性质为公房租赁合同中承租人权利义务的有偿性概括移转。依据《合同法》第八十八条规定，承租人概括移转租赁合同的权利义务，应征得合同另一方当事人即出租人的同意，包括事先同意或事后认可。

    实践中，基于下列情形之一即可表明出租人已事后认可公房使用权之转让，公房使用权转让合同可确认为有效：1.原承租人转让前未征得出租人之书面同意，但出租人事后办理了公房承租户名变更手续的；2.原承租人转让前未征得出租人之书面同意，但受让人已实际入住，并以承租人的意思缴付租金，出租人也予以收取的，应依据诚实信用原则，推定出租人已经知道或应当知道承租权已转让，并事实上认可了该转让行为。

    李先生可以按照上述标准补充提供出租人同意的证明，否则转让合同可能面临无效。