无正当理由无权要求退还定金

　　

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                                                                 无正当理由无权要求退还定金

                                                     http://newspaper.jfdaily.com/xwwb/html/2010-01/20/content_267035.htm
□上海市德尚律师事务所 常敬泉

[案情]

    2009年初，王先生与陈女士签订二手房居间合同，约定王先生将自己名下的房屋以100万元价格出售给陈女士，并收取5万元定金。居间合同约定，签订买卖合同当天支付首付款人民币30万元整。后来，因为陈女士资金周转不灵，股票被套，陈女士要求延期签订买卖合同，王先生同意7天后重新签订买卖合同。但是在最后签约日，陈女士再次爽约。后陈女士不想买房发函要求王先生退还定金。问题是：陈女士能要回自己定金吗？

[评析]

    根据《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    本案中，5万元系陈女士向王先生支付的订约定金，是对双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，具有预约合同的性质。由于陈女士的原因，导致双方不能在合同约定的时间内签订房地产买卖合同，陈女士构成违约，当然无权利要求返还定金.