案例：陈女士拥有本市某区国有土地上公房一套，房屋承租人为陈女士本人。该房屋由陈女士一家三口（女儿尚未成年），及其公公、婆婆共计五人实际居住。陈女士一家三口户口均在该房屋内，公公、婆婆户口在本市他处。2012年6月，该房屋被纳入征收范围。当月底，陈女士因车祸不幸去世。

    现陈女士丈夫向律师求助：若后续区政府就该基地作出房屋征收决定，其个人是否是合法的补偿协议签订主体？

■律师解答：

    天一律所季晓希律师：该房屋于2012年6月被纳入征收范围，故依据2011年10月19日颁布的《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（沪府令第71号）第二十三条第1、3款之规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。该被征收房屋为公房，故陈女士作为公房承租人，应为合法的补偿协议签约人。

    但陈女士在房屋征收范围确定后，征收补偿协议签订之前不幸去世，故需依法确定新的补偿协议签订主体。《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》[沪房管规范征（2012）9号]第四条规定，房屋征收范围内的公有居住房屋承租人死亡的，由本处有本市常住户口的共同居住人继续履行租赁合同；无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的，应当自行协商确定承租人。根据上述规定，现同时满足户口在该房屋内、实际居住、有签约之完全民事能力三项法定条件的，仅有陈女士丈夫一人。故，陈女士去世后，其丈夫合法享有该被征收房屋补偿协议的签约权。