离婚容易分房款难 《婚姻法》解释（三）解难题

　　中国法院网讯 (汪严冰 蒋蓉)　婚后个人付首付购房，后将房屋卖出，离婚时卖房款如何分割。近日，安徽省宁国市人民法院依法审理此案件，并根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的相关规定作出判决。

　　李女士与张先生都是离异人士，2008年6月，他们经人介绍相识，经过短暂的相处，二人决定牵手再次迈入婚姻殿堂。婚后为筑爱巢，二人决定购买价值181800元房屋一幢，李女士用个人婚前财产付首付款81800元，余款在中国建行办理按揭贷款，后夫妻二人共同归还贷款至2011年6月19日。房屋买后二人共同投资45000元用于装潢，但一直未办理产权变更手续，因李女士在购房时违约，给付原房主王某30000元违约金。原本买房是希望彼此能珍惜这个缘分，相守到老，岂知由于婚前缺乏了解，婚后二人性格上的不和在生活中逐渐显露，因家庭琐事双方多次发生争吵，致使这段婚姻走向尽头。

　　经过考虑，双方都同意离婚。2011年6月，李女士将该房以448000元的价格卖给他人，并交纳了房屋中介费4500元。这婚是离定了，可卖房款的问题在摆在李女士和张先生面前，二人始终无法达成协议，张先生认为房子属于夫妻共同财产，故卖房款应依法分割，而李女士对此不以为然。于是，张先生一纸诉状将李女士告上法庭，等待法院的公正判决。

　　法院审理认为，李女士和张先生婚后因性格上的差异，时常发生争吵，张先生提出离婚，李女士同意离婚，该院予以认可。依照《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条二款的规定“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”双方诉争的房屋，因系李女士用出卖婚前个人所有的房屋所得款购买，故该房应属李女士所有，所卖诉争房屋的总价款该院认定为413500元（448000元-30000元-4500元），因双方在婚姻存续期间对房屋进行了装潢，并共同归还部分按揭贷款，故该房出卖时所产生的收益，应予以分割。结合双方投入的装潢款及归还贷款情况，李女士应补偿张先生人民币64000元。