两个80后闺蜜，合伙在市中心购买了一处二手房居住。后两人发生纠纷，一方搬离住所。3年后，因该房屋产权过户和分割房屋升值溢价款等问题，两人对簿公堂。

　　日前，静安区法院判决该房屋归仇虹(化名)所有，邵阳(化名)将名下49%的产权份额过户至仇虹名下；由仇虹给付邵阳房屋折价款69.53万元；邵阳给付仇虹商业贷款垫付款8.9万余元，该房屋剩余贷款由仇虹归还。

　　仇虹和邵阳原本是无话不说的闺蜜。2009年7月下旬，她们以140万元的价格购买了位于奉贤路的一处二手房。首付款60万元由两人分摊各付一半，其余房款两人共同办理了80万元的商业按揭贷款，仇虹为主贷人，双方分别持有还款账户软、硬卡，每月各自承担50%的还款额。当年8月中旬，该房屋核准登记按份共有：仇虹占有51%、邵阳占有49%产权。

　　2010年底，两人产生分歧，邵阳搬离该房，并停止归还贷款。仇虹也对该房重新装潢。

　　去年9月，仇虹一纸诉状将邵阳告上法庭，请求法院将房屋判归自己所有，要求邵阳返还自己垫付的按揭购房贷款8.9万余元及同期银行贷款利息。

　　法庭上，邵阳认为，该房屋确系按份共有，发生矛盾后，仇虹拒收自己提供的房贷款、也拒绝自己行使居住权，自己无奈才另觅他处居住，她表示房屋应判归自己居住。

　　经审理，法院查明，从2009年9月起，仇虹和邵阳共同归还商业贷款，邵阳每月将应还贷款的50%以现金方式交给仇虹，截至2012年11月，系争房屋剩余贷款本金为61万余元。

　　诉讼中，法院委托房地产评估公司对该房屋进行价值评估，评估后认为该房屋评估价值为209万元，不考虑室内装修则市场价值为203万元。邵阳认为应按照209万元的价格支付折价款；而仇虹则认为应按203万元价格支付折价款，导致案件调解不成。

　　法院认为，虽然该房屋由两人各半支付首付款及各半承担商业贷款的还款额，但房屋核准登记时明确：仇虹51%、邵阳49%按份共有，该项登记具备物权登记的法律效力。鉴于邵阳搬离后，仇虹对该房重新装潢，房屋市场价值应以203万元为妥，遂作出上述判决。

　　本报通讯员 李鸿光 记者 顾一琼