□赵星海

案情：

    2002年10月，原告王某（女）与被告李某（男）结婚。考虑到女儿仍租住在别的小区，且暂时无力购买房屋的情况，2003年2月王某父母出资购买了两套房屋，并全部登记在王某名下。

    2004年初，夫妻生下一子。2007年，两人婚姻关系出现危机，开始分居。

    2010年，王某向法院提出离婚诉讼，请求法院判决由自己抚养儿子，丈夫每月支付抚养费，并依法分割夫妻共同财产。

    在诉讼中，双方对两套房产分割产生争议。王某认为，两套房是父母出资为她购买，并登记在自己名下，是父母对她个人的婚后赠与，应当属于其个人财产，与李某无关。李某表示，两人结婚后一直居住在这些房里，且房屋的取得时间为婚后，自己参与共同管理并花了10万元的装修款，这两处房产应当属于夫妻共同财产依法分割。

法院判决：

    一审法院判决准予两人离婚，判决儿子归王某抚养，李某给付抚养费，同时判决王某父母赠与她的两套房屋归其个人所有。李某提出上诉后，二审维持原判。

律师说法：

    《婚姻法》第十八条规定了属于夫妻一方的财产的几种情形，其中第三项规定：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

    《婚姻法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

    在现实生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与是合情合理的，这样的处理也兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。因此，司法解释三第七条将这种房屋认定为一方的个人财产。

    结合案情及法律规定，法院判决这两套房屋归王某个人所有，并无不当，但是为了公平的角度，对李某付出的装修款10万元部分，应判决王某给予李某补偿。