案例227：考虑到承租人变更的继受顺序，以及变更至今已经十余年，在补偿款分割诉讼中提出承租人变更的异议，可能无法得到法院的采信。

  发布时间：2022/7/24 13:41:34 点击数：

导读:案例227：考虑到承租人变更的继受顺序，以及变更至今已经十余年，在补偿款分割诉讼中提出承租人变更的异议，可能无法得到法院的采信。常敬泉律师138-1643-7460上海市德尚律师事务所合伙人上海市律师协会不动产征收业务

案例227：考虑到承租人变更的继受顺序，以及变更至今已经十余年，在补偿款分割诉讼中提出承租人变更的异议，可能无法得到法院的采信。

 

常敬泉律师  138-1643-7460

上海市德尚律师事务所合伙人

上海市律师协会不动产征收业务研究委员会委员

 

律师解读：

叶某1认为变更承租人时其未参与，叶某5承租人不适格，但孙某身故后，在承租人资格的继受顺序上，叶某5的顺位高于叶某1，故该承租人的变更没有明显不当之处，对此抗辩法院不予支持。

鉴于叶某5与原承租人的亲属关系较叶某1更为紧密，叶某5变更成为承租人已十余年，而叶某1方在本案诉讼前从未对此提出过异议，现叶某1方仅以叶某1未同意过承租人变更为由，否定叶某5的承租人身份，一审法院不予采纳，亦无不妥。

 

一审法院认为：

本案中，叶某5是承租人，可以分得系争房屋的征收补偿款、产权调换房屋；叶某1认为变更承租人时其未参与，叶某5承租人不适格，但孙某身故后，在承租人资格的继受顺序上，叶某5的顺位高于叶某1，故该承租人的变更没有明显不当之处，对此抗辩法院不予支持。

 

二审法院认为：

叶某1方上诉不认可叶某5的承租人身份，鉴于叶某5与原承租人的亲属关系较叶某1更为紧密，叶某5变更成为承租人已十余年，而叶某1方在本案诉讼前从未对此提出过异议，现叶某1方仅以叶某1未同意过承租人变更为由，否定叶某5的承租人身份，一审法院不予采纳，亦无不妥。由于系争房屋除承租人外，其余户籍在册人员均不符合共同居住人资格，故一审法院认定征收补偿利益应全部由承租人叶某5分得，并基于叶某5的自愿给付，判决各方当事人可分得的征收补偿利益，亦无不当。

 

（公众号案例仅供参考，不能类推适用，名字为化名。）

 

 

上海市第二中级人民法院

民事判决书

(2022)沪02民终317x号

上诉人（原审被告）：叶某1、叶某2

被上诉人（原审原告）：叶某5

被上诉人（原审被告）：叶某3、叶某4

上诉人叶某1、叶某2（以下简称叶某1方）因与被上诉人叶某5、叶某3、叶某4共有纠纷一案，不服一审判决，向本院提起上诉。本院于2022年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

叶某1方上诉请求：撤销一审判决第一、三项，发回重审或依法改判由叶某5及叶某1各分得系争房屋的征收补偿利益的二分之一。

一审法院认定事实：2015年12月，系争房屋被纳入征收范围，叶某5与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市XX事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，确认系争房屋的征收补偿利益共计1,688,350.42元，并购买一套产权调换房屋。

一审法院认为：本案中，叶某5是承租人，可以分得系争房屋的征收补偿款、产权调换房屋；叶某1认为变更承租人时其未参与，叶某5承租人不适格，但孙某身故后，在承租人资格的继受顺序上，叶某5的顺位高于叶某1，故该承租人的变更没有明显不当之处，对此抗辩法院不予支持。

二审法院认为：叶某1方上诉不认可叶某5的承租人身份，鉴于叶某5与原承租人的亲属关系较叶某1更为紧密，叶某5变更成为承租人已十余年，而叶某1方在本案诉讼前从未对此提出过异议，现叶某1方仅以叶某1未同意过承租人变更为由，否定叶某5的承租人身份，一审法院不予采纳，亦无不妥。由于系争房屋除承租人外，其余户籍在册人员均不符合共同居住人资格，故一审法院认定征收补偿利益应全部由承租人叶某5分得，并基于叶某5的自愿给付，判决各方当事人可分得的征收补偿利益，亦无不当。

综上所述，判决如下：

驳回上诉，维持原判。判决：一、叶某5分得上海市XX路XX号房屋的征收款501,439元，分得上海市XX路XX弄XX号XX室产权调换房屋；二、叶某3、叶某4分得上海市XX路XX号房屋的征收款100,000元；三、叶某1、叶某2分得上海市XX路XX号房屋的征收款100,000元。