案例249：杨浦私房，系争房屋征收时认定了居住困难人员，并获得了居住困难补贴，故征收补偿利益中的该项补贴应由9个居住困难人员均分。

  发布时间：2022/9/18 21:37:11 点击数：

导读:案例249：杨浦私房，系争房屋征收时认定了居住困难人员，并获得了居住困难补贴，故征收补偿利益中的该项补贴应由9个居住困难人员均分。常敬泉律师138-1643-7460上海市德尚律师事务所合伙人上海市律师协会不动产征收业

案例249：杨浦私房，系争房屋征收时认定了居住困难人员，并获得了居住困难补贴，故征收补偿利益中的该项补贴应由9个居住困难人员均分。

 

常敬泉律师  138-1643-7460

上海市德尚律师事务所合伙人

上海市律师协会不动产征收业务研究委员会委员

 

 

一审法院认为：

系争房屋中属于任某的遗产由任4、任7继承。

该户居困保障补贴由9个居住困难人员均分，其中，任1、胡某某已分别领取162,338.61元，故不再处理。

其他奖励费用已由任4、任7两人平分分配，且任4、任7家庭人员之间的征收利益、订购安置房屋不需要法院处理，并无不当，可以准许。遂判决：任1、任3、任2要求每人分得上海市杨浦区贵某143弄29号房屋征收补偿款818,699.11元，不予支持。

 

二审判决：

系争房屋征收时认定了居住困难人员，并获得了居住困难补贴，故征收补偿利益中的该项补贴应由9个居住困难人员均分。任1、胡某某均自认已分别领取了162,338.61元，两人的合法权益已得到保障，系争房屋的其余征收补偿利益应由任4、任7分得。任4方、任7方主张其内部已对征收补偿利益分割完毕，无需法院处理，系当事人的意思自治。据此，一审法院判决驳回任1方的诉讼请求，并无不当。

 

（公众号案例仅供参考，不能类推适用，名字为化名。）

 

上海市第二中级人民法院

民 事 判 决 书

（2022）沪02民终144X号

 

上诉人任1、任2、任3（以下简称任1方）因与被上诉人任4、奚5、任6（以下简称任4方），被上诉人任7、纪8、任9、赵某1、赵某2（以下简称任7方），被上诉人胡某某共有物分割纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2021）沪0110民初139X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2022年1月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

任1方上诉请求：1．依法撤销上海市杨浦区人民法院（2021）沪0110民初139X号民事判决，查明事实后改判支持任1方的一审诉讼请求或发回重审.

任1方向一审法院起诉请求：依法分割系争房屋征收安置补偿款4,093,495.56元，判令任4、任7共同支付任1方每人818,699.11元。

一审法院认定事实：

2020年7月17日，任4、任7作为任某（户）（乙方、被征收人或公有住房承租人）的签约人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局（甲方）、上海市XX事务所有限公司（房屋征收实施单位）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议第二条、乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于贵某143弄29号，房屋性质私房，房屋用途居住。建筑面积32.90平方米，未认定建筑面积低于50平方米；第五条、被征收房屋价值补偿款2,795,952.46元（评估价格1,592,294.20元、价格补贴477,688.26元、套型面积补贴725,970元）；第六条、经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为：任1、胡某某、任7、纪8、任9、赵某1、赵某2、任6、奚5合计9人，增加居困货币补贴1,461,047.54元；第七条、被征收房屋装潢补偿款为14,443.10元；第八条、乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的协议第五条、第六条合计款项4,257,000元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积215.17平方米。1．松江南站大型居住XX幢XX单元XX室，设计面积56.30平方米、房屋优惠总价1,104,633.75元。2．松江南站大型居住XX幢XX单元XX室，设计面积77平方米，优惠总价1,516,032元。3．青浦区徐泾北24-05地块4幢东单元1903室，设计面积81.87平方米，优惠总价2,321,217.99平方米。以上房屋价格4,941,883.74元。房屋产权调换差价为684,883.74元，由乙方向甲方支付；第九条、其他各类补贴、奖励费用：按期签约奖514,500元、搬迁奖50,000元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、配合签约奖515,600元、集体签约奖150,000元、不予认定建筑面积材料补贴50,000元，奖励合计1,283,100元；第十条、协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；

该户《居民安置及各类费用确认表》（一）载明的产权人／租赁人为任某（户）任4、任7等，有证建筑面积32.90平方米，在册人口12人，困难户保障人口9人，总计金额5,554,543.10元。

一审法院认为，2018年7月21日，任某所立的代书遗嘱，是其真实意思的表示，代书人、见证人也到庭陈述立遗嘱的过程，应为有效。任某在视频中的表述，与遗嘱内容相同，可以反映出任某要将其财产给任4、任7的意愿，因此，系争房屋中属于任某的遗产由任4、任7继承。故任1方要求每人分得系争房屋的征收补偿款818,699.11元，缺乏依据，不予准许。该户居困保障补贴由9个居住困难人员均分，其中，任1、胡某某已分别领取162,338.61元，故不再处理。其他奖励费用已由任4、任7两人平分分配，且任4、任7家庭人员之间的征收利益、订购安置房屋不需要法院处理，并无不当，可以准许。遂判决：任1、任3、任2要求每人分得上海市杨浦区贵某143弄29号房屋征收补偿款818,699.11元，不予支持。

本院经审理查明，一审判决查明事实属实，本院予以确认。

本院认为，系争房屋由任某、周某夫妻建造，原属于两人的夫妻共同财产。周某于1990年3月9日去世，生前未留有遗嘱，其继承人任1、任2、任3、任4、任7于1990年4月4日以书面形式放弃了对系争房屋中周某部分遗产的继承，1990年10月19日，系争房屋办理了《房屋所有权证》，产权登记在任某一人名下，至此，系争房屋的产权应归任某一人所有。任1方在系争房屋产权登记在任某名下之后的20余年中从未对此提出过异议，现在系争房屋发生征收后，主张对《私有房产继承协议书》不知情，表示从未放弃对周某遗产的继承，缺乏依据。

系争房屋征收时认定了居住困难人员，并获得了居住困难补贴，故征收补偿利益中的该项补贴应由9个居住困难人员均分。任1、胡某某均自认已分别领取了162,338.61元，两人的合法权益已得到保障，系争房屋的其余征收补偿利益应由任4、任7分得。任4方、任7方主张其内部已对征收补偿利益分割完毕，无需法院处理，系当事人的意思自治。据此，一审法院判决驳回任1方的诉讼请求，并无不当。

综上所述，任1方的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费26,449元，由上诉人任1、任2、任3共同负担。

本判决为终审判决。

 

二〇二二年七月二十九日