长桥新村旧改项目

签约99.93%

    长桥新村片区旧城区改建项目（以下简称“长桥新村项目”）是徐汇区贯彻落实市委、市政府“两旧一村”工作要求，以旧城区改建推进旧住房更新的全市第一个试点项目，也是今年城市更新工作的重中之重。长桥新村项目涉及居民1352证，在册户籍约3659人，总建筑面积约6.2万㎡，其中不成套659证，成套693证。

    长桥新村始建于1958年，是较早的一批工人新村；长桥二村（部分）房屋质量整体较差，沉降十分明显。由于该地块房屋多为历史悠久的老旧房屋，老化程度较高，居住面积较小，厨卫设施简陋，生活配套设施缺乏，消防安全隐患突出，居民生活较为不便。

1、运筹帷幄

     今年5月，长桥新村项目正式启动，在区委区政府坚强领导下，区房屋征收指挥部、区建管委（区更新办）、区房管局、徐汇城投集团和长桥街道集结精兵强将，明确各方职责，统一思想和任务。长桥基地有20 个小组，每组2人，以“白+黑”、“5+2”的工作节奏，密切配合，朝九晚九不松懈。在20 个小组都设置党员先锋岗，构建“一个目标一个责任区一名党员”的工作格局，在此基础上，一轮征询比例取得了99.41%的好成绩。

2、通力合作

    在项目推进中，各相关部门精准开展服务保障，打好民生“组合拳”。区房屋征收指挥部、区建管委（区更新办）、区房管局、长桥街道、第一征收事务所多次召开各类协调会议，商讨项目征收补偿方案、公房买卖面积、签约主体等共性和个性问题，形成一致意见，为加快推进项目提供了有力保障。

    “两清”工作关系到后续征收工作的顺利开展，是征收工作的基础环节，非常重要。由于长桥新村征收项目涉及被征收居民数量多，历史悠久，房屋性质多样，类型不同，权属复杂，共有产和承租人死亡的情况较多；部分被征收人对前期调查采取非暴力不合作手段，不配合调查或拒不提供相关资料，使认定处理工作存在障碍，使征收工作陷入被动。区房管局、长桥街道带头到项目基地现场，针对签约主体的确认、遗产继承、法院查封等个性问题，进行排摸调查，历时一个月，终于明确了工作思路和操作细节，保障征收工作顺利推进。

用情用心

    为把征收工作做实做细，区房管局、长桥街道组织连续召开60场居民座谈会，有近1000名居民参加，相关部门对房屋类型的认定、面积差异、评估价格、安置房源等共性问题进行一一解答。

    另一方面，听证会在房管局组织下井然有序召开，现场讨论气氛热烈。听证会上房管局就居民比较关心的征收政策、方案内容、推进节点等进行了解读和宣讲，并围绕房屋类型、建筑面积、评估工作等问题开展答疑。

    老旧小区之间的家庭矛盾相当复杂，家家有本难念的经，工作人员主动出击化解矛盾，联合居委、街道司法、律师等专业团队为居民化解家庭矛盾达60多次。其中“吕四”兄妹的的调解记录长达11个小时，在大家不懈的努力下，最终也取得了成功。

攻坚克难

    征收令和“两清”上墙后，一些个性问题逐渐显现，经过仔细排摸，有近20家居民思想上存在着很大的顾虑。区房屋征收指挥部、区建管委（区更新办）、区房管局、长桥街道和第一征收事务所立即成立20人攻坚小分队，采用承包制，对“红色专区”的征收居民不断登门反复讲解政策，面对居民的不理解，还专门请律师、法官等专业人士上门，磨破嘴皮跑断腿，最终取得了居民的认可。

   8月18日 早上八点，居民早早来到现场，在工作人员耐心引导下，依次完成信息核对、拿号、选房等一系列程序，并签署相关协议书，征收程序有条不紊，签约氛围和谐，演绎了一场有速度、有温度的征收进行曲。

    家住长桥新村的沈阿婆今天一大早就排在基地等待摇号， 她选择了新凯城的房子，她说自己腿脚不便，一辈子没有住过电梯房，现在终于梦想成真了。

    家住长桥新村26号205室的吴庆源在小区居住了30多年，现已经70多岁了，看到居民微信群里有人还存在着一定的思想顾虑，他忍不住提笔写道“我向苍天问道，我们的居住环境还能等多少年，我这一代还能等多少个春秋，但愿人长久，旧貌换新颜”。原来十多年前小区2次试点拆落地方案，都因同意率未达标暂停，导致很多年老居民未能住上新房而遗憾离去。签约当天，吴师傅早早带领家人来到基地签约，和经办人员留下了珍贵的合影。