呼声与建议 工资标准保底 服务收费封顶

  发布时间：2007/12/14 18:38:48 点击数：

导读:呼声与建议工资标准保底服务收费封顶物业服务企业期待“减压”　　物价上涨，最低工资标准上调，物业服务企业备感压力，呼吁有关部门尽快出台措施，为物业服务企业“减压”。　　物价上涨，通涨压力加大，国家每年调…

                             呼声与建议 工资标准保底 服务收费封顶
                                    物业服务企业期待“减压”

　　物价上涨，最低工资标准上调，物业服务企业备感压力，呼吁有关部门尽快出台措施，为物业服务企业“减压”。
　　物价上涨，通涨压力加大，国家每年调整劳动者的最低工资标准，从调整幅度10.3％到今年的11.2％，劳动力成本逐年增大。受影响最大的是劳动密集型企业，尤其是管理居住物业的物业服务企业。在居住物业小区，安保人数最多，物业公司人员成本居高不下，人员成本占公司总成本的比例比外省市至少多1倍。最低工资调整，物业服务企业的营运成本不断在增加，加之许多住宅小区业委会多年不能成立，物业服务费收费标准一直不能调整，影响到正常的物业服务工作。有的小区已经到了需要中修的年份，特别是小区的技防智能化设备和设施已经无法使用，必须更新改造。

　　呼吁一：调整物业服务收费标准

　　根据有关规定，新建小区没有成立业委会，物业服务属前期物业管理，物业管理费的收取标准属物价部门管理。建议物价部门根据国家政策的调整相应调整物业服务收费标准。
　　某商品房小区，2002年交付使用，当时的物业管理费由物价部门核定为1.60元/平方米/月。当时最低工资是490元/平方米/月。今年最低工资调整为840元/月，已经是当初的1.7倍，但因小区业委会没有成立，物业收费标准还是按5年前的标准收取，增加的成本全部让物业企业来承担。
　　有的物业公司采取“减员”，“内部消化”增加的成本。小区三个出入口，改为两个常开，一个定时开；门岗三人一班减为两人一班，或者一天巡逻五次改为四次。这一做法，最终可能损害的是业主利益。

　　呼吁二：为物业服务企业减轻税负

　　居住物业服务收取的物业管理费，实际上大都属于物业企业为业主代收代付性质。如小区的公用事业费、水电费以及服务人员工资。既然税务部门认可小区公用水电费是属代收代付，只要水电账单上的户名是物业公司就可免征营业税，对服务人员工资（含外发的保洁和保绿人员）是否也可以免征营业税？按照物业管理法规定，业主既可以聘请专业物业公司管理，也可以采取业主自治管理。采用自治管理小区是否也要缴营业税？当然，物业公司向业主收取的酬金部分可以缴营业税，其他的部分建议免缴。

　　呼吁三：建立紧急启动维修资金机制

　　业委会没有成立，维修资金不能动用。一旦小区需要急修，资金难以落实。由于房屋维修和设备设施不能更新和改造，常常引发小区居民与物业公司矛盾。
　　对于长期不能及时成立业委会的居住小区，房屋需要维修、更新时，尤其是小区智能化设备设施必须要更新和改造的，建议房地产主管部门建立紧急启动维修资金机制，从根本上帮助业主和物业公司加快对小区急需维修和更新改造的项目落实资金。

　　呼吁四：改变业委会成立难

　　由于种种原因，部分小区业委会成立难。业委会不能按时成立，对小区的物业服务造成很大困扰。建议进一步完善物业管理法规，对业委会的成立、日常运作和换届等，有关部门要加大调研力度，并建立一套长期有效的符合规范要求可操作的程序，确保业主委员会在具备成立条件下能及时成立。 
 
作者：□张炜