房子被查封还卖 当事人赔偿违约金

  发布时间：2008/2/13 21:26:08 点击数：

导读:房子被查封还卖当事人赔偿违约金www.jfdaily.com　　本报讯（通讯员薄萱）明知自己房子已被法院查封，却还出售给他人。日前,宝山法院判决杨先生支付违约金10万余元。　　2007年9月，石先生通过中介,看中了杨先生夫…

房子被查封还卖 当事人赔偿违约金
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　　本报讯（通讯员薄萱）明知自己房子已被法院查封，却还出售给他人。日前,宝山法院判决杨先生支付违约金10万余元。

　　2007年9月，石先生通过中介,看中了杨先生夫妇挂牌的淞南一套房子，并与之签订了买卖合同，约定转让价款共计50.5万元，2007年11月30日前验收交接,并在这之前办理过户手续。如有一方违约，违约方须支付守约方房屋出售总价的20%违约金。

　　合同签订后，石先生陆续支付了房款共计45.5万元。9月26日，双方到房地产交易中心办理房地产权利登记过户手续。事隔两天，房地产登记处向石先生发出《不予登记告知书》，载明该房屋由于被法院查封，现作出不予登记的决定。

　　石先生即刻找到杨先生夫妇，要求解除合同，归还房款并支付违约金10.1万元，但未果，只得向法院起诉。宝山法院认为被告明知被查封房屋不得转让而缺乏诚信，应承担违约责任，遂判决杨先生夫妇归还房款并支付10.1万元违约金。

   消费提醒  房屋买卖交易成功与否，很重要的一点，是买卖双方要讲诚意、诚信，具有双方主体平等意识。在这两个案件中，很显然卖家是利用近期房价上扬的优势，“以势欺人”：明知自家房子被法院查封，甚至不止被一家法院查封，还要挂牌交易，变着法套取他人的钱。

提醒买家，首先要有防范二手房买卖风险的意识。要了解二手房交易流程；对卖家挂牌交易的房产权属的确认，一定要到该房产所属区、县房地产交易中心去查明，弄清楚该房产的真正产权人。中介公司更有义务查明所要交易房产的真正产权人，共同把好权属确认关。