“丈夫私下售房”缺少证据 妻子诉请合同无效未获支持

“丈夫私下售房”缺少证据  妻子诉请合同无效未获支持

 
现年50岁的顾女士以丈夫施先生隐瞒家庭成员，擅自将同属自己及儿女的房屋出售给朋友张女士，请求法院判令丈夫与张女士间的房屋买卖合同为无效，并将房屋产权恢复到买卖之前状况。近日，静安区法院一审判决对顾女士之诉不予支持。
本市淮安路某号一处建筑面积为45.71平方米的房屋原系工房，内有顾女士夫妇及女儿、外孙4人户籍。2000年12月25日，施先生取得了该房屋的产权证。2007年4月，顾女士户籍迁出了该房屋，迁入本市丹凤路某号。同年9月，顾女士在取走家中部分财物和存款后，离家暂居女儿家。同年10月20日，施先生与朋友张女士签订 《上海市房地产买卖合同》一份，该合同约定：施先生将该房屋出售给张女士，房屋转让价款为50万元。同年11月初，张女士取得了该房产权证。年底，施先生把该房屋交付给了张女士。
顾女士获悉该房屋被出售后，于2007年12月中旬起诉丈夫施某和张女士，称，丈夫施某及张女士相互串通，故意隐瞒自己及家人情况，将该房屋低价出售，严重侵犯了自己的合法权益。认为该起房屋买卖未通过中介市场，是两人私下完成的，且房款价格低于市场价;在签订的买卖合同中没有约定付款时间、该房屋内除有施某户籍外，还有女儿及外孙的户籍，因此，认定该房屋交易极不正常，买家至今无法拿出付款依据，故要求法院判令该房屋买卖合同为无效。
法庭上，施某辩称，2007年10月出售该房屋时告知过妻子顾某，并获得了同意后再出售。另外，妻子已将家里存折和有价值的财产都拿走的情况下，迫不得已而卖房。认为该房屋实际转让价格为70万元，其中10万元是曾向张女士借款充抵，其余款项也均已收到。之所以在买卖合同上言明价款50万元，是为了少缴税，房屋交易是合法的，若张女士不支付房款，他也不会把该房屋交付给她。
法院认为，不动产物权的变动以登记为生效要件，该房屋是顾女士与丈夫施某婚姻存续期间购得的房屋，房屋产权虽以施某一人名义登记，但该房屋仍应认定为夫妻共同财产。基于不动产的公示、公信制度，张女士完全有理由相信施某为该房屋的权利人，施某能对该房屋物权变动作出自己的意思表示，故张女士与施某签订的房屋买卖合同应为有效合同。
法院还认为，施某对该房屋有处分权，且已通过签订房屋买卖合同方式，使得房屋的物权发生了变动。张女士通过转让登记，已取得了该房屋的产权证属合法，故应认定该房屋为张女士所有。因顾女士未提供证据证明丈夫施某在房屋转让中存在过错，以及与张女士恶意串通损害其利益的依据，最终法院判决对顾女士之诉不予支持。
（作者为静安区法院法官）