中介带客看房应与房客预约

 来源：解放网-房地产时报 发布时间：2008/5/31 20:09:33 点击数：

导读:中介带客看房应与房客预约仲某是房地产中介公司员工，在带客户到李某租住房屋看房时，与房客李某发生争执，李某将仲某打伤。李某认为仲某带客户来看房没有预约，影响了自己的生活，故不同意仲某提出的赔偿要求…

                                                                                 中介带客看房应与房客预约
                                                                                      
仲某是房地产中介公司员工，在带客户到李某租住房屋看房时，与房客李某发生争执，李某将仲某打伤。李某认为仲某带客户来看房没有预约，影响了自己的生活，故不同意仲某提出的赔偿要求。为此,仲某将李某告上卢湾法院要求赔偿医疗费、精神损失费和律师费。日前，卢湾法院依法判决李某赔偿仲某医疗费395.6元、聘请律师费700元，仲某要求李某赔偿精神损害抚慰金的诉请不予支持。
仲某称，自己是房产中介公司员工，公司受一业主委托出售一套房屋。他带客户去看房时，遭居住在此房内的李某打伤，共用去医疗费395.6元。故仲某要求李某赔偿395.6元、精神损害抚慰金2000元、聘请律师费2000元中的1500元。
李某称，他住在上述房屋时，中介人员多次在没有事先预约的情况下敲门骚扰，影响正常休息和生活。仲某更是在未预约的情况下带客户看房，并用力敲打房门，为此,双方发生争执。争执中，因仲某先动手打他，他在还击时才将仲某打伤。
法院认为，中介人员上门看房，除在征得业主同意外，还应当与房内居住人员事先进行预约，避免给房内居住人员在生活上带来影响和不便。本案纠纷系仲某在事先未与李某取得预约的情况下，带客户到李某租住处看房，影响李某生活引起，李某在纠纷中将仲某打伤，李某对此应当负有主要的过错责任。李某称在纠纷中仲某先打他，但未能提供相应证据予以证明，法院无法采信。考虑到本案纠纷的起因及与仲某的行为有一定关联，故仲某也应承担一定的过错责任。现李某同意赔偿仲某医疗费用，与法无悖，应予准许。仲某要求李某赔偿聘请律师费，应根据有关法律规定的律师收费标准予以确定，由李某根据其应承担的赔偿责任予以赔偿。也因为仲某对损害后果的发生有一定的过错，且李某所作出的赔偿已足以弥补仲某的损失，故对于仲某要求李某赔偿精神损害抚慰金的诉讼请求，法院不予支持。（作者为卢湾区人民法院法官）
 
作者：□黄懿清