一块预制板起纠纷 长沙75名业主状告开发商

  发布时间：2008/6/1 17:19:10 点击数：

导读:一块预制板起纠纷长沙75名业主状告开发商因为一块预制板，（长沙）他城时代公寓的75名业主将开发商告上了法庭，以开发商的行为使消费者的合法权益受到损害、构成欺诈为由，要求开发商双倍返还他们为预制板所支付的款…

一块预制板起纠纷 长沙75名业主状告开发商

    因为一块预制板，（长沙）他城时代公寓的75名业主将开发商告上了法庭，以开发商的行为使消费者的合法权益受到损害、构成欺诈为由，要求开发商双倍返还他们为预制板所支付的款项。此案昨日在天心区人民法院一审开庭审理。

　　业主：双倍返还预制板价款

    昨日，他城时

代公寓业主孟先生向记者介绍了事情的来龙去脉。2007年，孟先生与开发商签订了商品房买卖合同，购买位于新中路口西南角的他城时代公寓第一栋中的一套商品房。“这套房子建筑面积为40.96平方米，其中套内建筑面积为31.86平方米，分摊面积为9.1平方米，层高4.9米。”孟先生介绍，“开发商在销售该商品房时承诺买一层送一层，并声称阳台（即预制板处）位于二楼不算面积。”

    孟先生在付款后，才听说这块预制板计算了面积，开发商也预收了该面积的价款。“后经查证，对方确实在销售时故意隐瞒了该预制板已计算面积并已预收该板价款这一事实，严重损害了我的合法权益。”孟先生于是将开发商告上了法庭，要求开发商双倍返还其所购房屋中预制板所计付的价款，并承担本案诉讼费用。记者了解到，与孟先生一起打类似官司的共有他城时代公寓的75名业主。

　　律师：开发商存在欺诈故意

    上海建纬律师事务所长沙分所律师邓灿、段枫林是75名业主的委托代理人。段律师认为：开发商在签订商品房买卖合同时存在欺诈的故意，并实施了欺诈行为误导消费者，构成了欺诈，应返还预制板处所收价款并承担一倍的赔偿责任；其次，这些商品房中的阳台（预制板）开发商表示赠与，加之该处不具备使用功能且无任何楼梯或其他设施到达，因此不能计收房屋价款。段律师表示，开发商规划报建图明确表示预制板处为阳台，对外宣传广告明示该处为阳台，且利用预测报告阳台面积为零对购房者进行诱导。可见，开发商在销售商品房时明知阳台（预制板）处计算了面积，但却以各种行为故意隐瞒此处计算了面积的事实，这种行为误导了消费者。

　　开发商：未承诺赠送阁楼

    昨日在庭审中，开发商也提出了自己的意见。

    “目前实测报告仍然没有作出，所以现在进行诉讼为时尚早。”开发商方面坚持，此楼盘的预测报告书中阳台面积为零，他们就是依据该报告书进行宣传销售的，并不存在欺诈故意，“我们一直宣称规划设计预制板处是阁楼，并不是阳台，而在销售时，我们也未承诺赠送阁楼。”针对业主们要求“双倍赔偿”的诉讼请求，开发商的委托代理人表示，房屋买卖不适用《消费者权益保护法》，商品房买卖合同中，未对此规定承担一倍的赔偿责任，另外，双倍赔偿应当在合同被确认无效或者被撤销、解除的前提下适用，在商品房买卖合同的前提下不能适用双倍。庭审结束后，法官宣布此案择期宣判。

来源：红网－长沙晚报
编辑：陈秀军