管线密布房屋变"盘丝洞" 业主告网通及开发商被驳

  管线密布房屋变"盘丝洞" 业主告网通及开发商被驳

作者：曹静  

    中国法院网讯   林女士3年前购买了一套房屋，收房时却变成了“盘丝洞”，房屋半空中布满网络、电话、电视的管线，并且是网通公司及开发商未经其允许擅自安装的。林女士认为网通及开发商的行为侵犯了其对房屋的所有权，于是一纸诉状告上法院，要求二者拆除管线，并将房屋恢复原状。近日，北京市丰台区人民法院以涉案管线为交房前安装，此时房屋并不属于林女士所有为由驳回其诉讼请求。

    2005年1月20日，林女士购买涉案房屋，并取得了产权证。但是，交房时林女士发现该房屋半空中布满了网络、电话、电视的管线，像蜘蛛网一样，且网通公司未经其允许擅自破窗而入维修线路。为此，林女士曾多次找网通公司协商解决此事，但对方不予理睬，并说是开发商指定他们安装的。林女士认为，其对房屋享有所有权，包括空间亦属其所有，无论是开发商，还是网通公司都没有权力侵害其权益。因此，将网通公司及开发商告上法院，要求法院判令二者立即拆除安装在其房内的线带、线板及固定设备，将房屋恢复原状。

    法院经审查认为，林女士提起本诉讼的诉由是排除妨碍，而排除妨碍显然是物权，主要是所有权的保护方法之一。由于开发商在安装涉案管线时，尚未向林女士交付房屋，该房屋并不属于林女士所有，故开发商此时安装管线的行为不构成侵权。同样道理，即使涉案管线由网通公司安装，亦不构成对林女士所有权的侵犯。故对林女士之起诉，应予驳回。值得指出的是，开发商的行为虽不构成侵权，但不影响林女士以商品房买卖合同为由另行提起诉讼。据此，法院作出上述判决。