“保留居住使用权”使她获益,离异女子获房屋动迁款35万元

“保留居住使用权”使她获益

离异女子获房屋动迁款35万元

稿件来源:房地产时报

    □本报记者陈云芳

    通讯员李鸿光

    仅仅维持了一年多再婚关系的李女士，因离异丈夫老张隐瞒了居所地的动迁费，遂以共有纠纷向法院起诉，要求获得该处房屋的动迁款。近日，静安法院一审判决老张名下房屋动迁款中，35万元归李女士所有。

    本市石门一路某号的前后客堂及天井，系老张承租的公有房屋中独用部位。2004年8月21日，李女士与老张登记结婚。一周后，李女士将自己的户口迁至该房屋内。后因双方缺少沟通，结婚不到两个月就发生吵闹到法院起诉离婚。次年11月，当他们第三次到法院闹离婚时，双方在调解离婚书中明确：离婚后，老张居住在该处，李女士保留在该处的居住使用权。老张按月支付李女士租房补贴费100元（至该地块房屋动迁时止）。同时，老张还书面承诺：“同意在分房时通知李女士办理，如果不通知她，本人负责。”

    2006年6月，老张再婚的配偶户籍迁入该处房屋内。3天后，该配偶的子女等人的户籍也迁至该房屋内。2007年7月下旬，老张与该地块的动迁单位签订房屋拆迁补偿安置协议。他以前后客堂有私搭阁楼，家中人口多，儿子女儿已成年，结婚需购置房屋等因素，要求动迁基地能给予补助。动迁单位工作人员出具书面承诺，给予老张一户动迁安置货币为人民币136万元。同年8月，动迁单位在对该户人员情况核定时，认定了李女士离婚时保留在该处的居住使用权，还认定老张后面的配偶及子女均不属安置对象。随后，老张从动迁单位领取了该房屋补贴款人民币68.9万余元。

    因动迁单位未兑现应给付的136万元，老张遂向法院起诉，要求催讨余款66.8万余元。该诉请最终获得法院支持。判决后，老张与动迁单位均未上诉，动迁单位于2008年2月下旬为老张办理了一张为期3个月的定期存单，老张于2008年4月21日收到该存单。

    2008年5月下旬，李女士向法院起诉称，老张曾承诺与自己一同前往动迁组办理动迁事宜，可现在老张却违背承诺，私下与动迁单位签订补偿协议，获得动迁款共计人民币136万元，因此，该笔款项应归双方共有，故要求老张支付给她动迁款67.9万余元。

    法庭上，老张辩称与李女士非亲属关系人，离婚时对李女士只说保留居住权，而非实际居住。现自已得到的136万元动迁款，是按房屋面积计算而来，没有李女士份额，李女士属于另行安置对象。

    经审理，法院认为，根据现有证据表明李女士与老张在离婚时，已达成了保留系争房屋的居住使用权，动迁单位在动迁调查时也核定李女士与老张为动迁安置对象，因此，李女士对老张签获的动迁补偿款136万元享有分割的权利。但李女士对该笔动迁款具体分割数额，要考虑该房屋的来源、性质、以及双方的实际状况等综合情况再酌定。法院以为，第一，老张在与李女士再婚前，就取得了该房屋的租赁使用权，直至动迁开始一直居住在该房屋内；第二，李女士与老张从再婚到离婚仅有一年多时间，老张在该段时间内3次提出离婚；第三，尽管动迁部门核定李女士与老张两人为安置人口，但所获得的动迁补偿款不仅仅以人口作为安置的唯一标准，还应包括房屋本身的价值等因素。况且，目前老张已另行组织了家庭，也需要拥有一个可供居住的安定场所。考虑到年逾六旬的老张所获得的动迁安置款如按均等分割，则无法购得房屋保证他正常生活，遂法院一审判决李女士可从该房屋动迁款中分得35万元及等额存款利息。