采用申请保全和异议登记办法 可获取现居住房

  发布时间：2008/8/23 11:21:05 点击数：

导读:采用申请保全和异议登记办法可获取现居住房稿件来源:房地产时报□贾明军金女士来信讲到，与李某1984年结婚，现有一子在读大学。多年来独自经营一家小杂货店。3年前，丈夫拿走家里存折，丢下母子俩不告而别。前…

采用申请保全和异议登记办法

可获取现居住房

稿件来源:房地产时报

    □贾明军

    金女士来信讲到，与李某1984年结婚，现有一子在读大学。多年来独自经营一家小杂货店。3年前，丈夫拿走家里存折，丢下母子俩不告而别。前不久，李某带了一批人来，说要出售金女士母子俩居住的这套房子，而这套房子当时是由旧居与单位调换而来的，上面虽然写的是李某的名字，但金女士贴了1.3万多元；售后公房买下时，又拿出了3.5万元；装修时拿出了3万元左右。这样，前后共用去金女士辛苦经营小店赚来的约8万元钱。问能否要求与李某解除婚姻关系的同时,请求法院或房地产交易中心不接受李某出售房产的行为？以及能否要求得到该套房子并向李某索要多年来孩子的抚养费、教育费等？

    首先，金女士和李某结婚是1984年，当时我国并未进行房改，公房只有承租权，之后,取得房产时是夫妻关系存续期间，所以,即便房产证上只有李某一个人的名字,但这套房子仍是夫妻共同财产。除非李某有直接证据证明购买该公房的房款是李某的全部婚前财产，或者由其父母全部出资购买并明确赠与李某个人的，才有可能会被认为是他个人财产。

    其次，如想要限制李某出卖这套房子，可以通过法院也可以通过房地产交易中心来实施。具体是：1、通过法院方面限制其出售该房。首先向法院提起离婚诉讼，在立案的时候向法院申请财产保全，保全该房产。在法院审理中，向法院申请确认该房的权属。如果保全期限到期可以继续向法院申请续封。2、通过房地产交易中心限制其出售该房。在法院立案之后，可以带着起诉材料到房地产交易中心对该房申请异议登记，这样也可以限制李某出售该房。

    第三、对于女方希望得到该房产的主张，可以在法院庭审时，向法院提交要求获得该房的有利证据，向法院主张。

   关于孩子的抚养费、教育费问题。根据法律规定，孩子在未满18周岁以前，父母都有抚养孩子的义务。如果能有证据证明夫妻双方有分居的情况并且李某从未支付抚养费，或者李某自己承认未履行抚养义务，李某就要支付抚养费。但是根据上海的司法审判实践和高院相关规定，孩子的抚养费追索是有2年诉讼实效限制的，即起诉之日起向前倒退两年。如果孩子未满18周岁，则不受2年诉讼时效的限制。根据本案情况，孩子已上大学，如果已满20周岁向前倒退两年，即18周岁，已是成年人，一般情况父母可不支付抚养费，所以是无法取得的。如果已满19周岁倒退两年是17周岁，只可以主张1年的抚养费，教育费。（作者为上海沪家律师事务所主任、律师）