遇第二套房出售要当心,房屋买卖前应当问清税

    □本报记者田苗苗

    房屋买卖到底要缴多少税？交易双方应该在签合同前把这个问题搞清楚，以免引发纠纷，影响房屋交易。日前，徐汇消保委接到一起消费者投诉，下家认为中介在签合同前没说清个人所得税问题，变相抬高了房价，让自己多支付3.76万元房款。

    在房产交易中，上家往往将房屋交易的各类税费计入房价转嫁给下家。下家一时不察，就会替上家“买单”。消费者王先生就遭遇了这么一件事，他通过某中介公司看中徐家汇的一套二手房，中介公司当场提供了上家的全部房产信息，并计算了合同交易价。试算单中上家缴纳个人所得税存在两种不同税费规定，消费者因不熟悉相关税费规定，多次询问中介业务员，在场的店长反复强调：“只要上家提供完整购房发票，就不产生个人所得税，若有税费则由上家支付。”王先生相信了公司提供的信息，签订合同，约定成交价为188万元，随后王先生支付了第一笔房款。

    之后店长又通知王先生，因为上家有第二套房，要王先生为上家代付个人所得税。王先生当即提出异议。随后王先生至徐汇区房地产交易中心询问后得知，上家的个人所得税仅与其家庭拥有住房套数有关，即家庭仅有1套住房就免缴，如有两套房就按房屋总价的2%缴纳，而与中介公司所谓的 “是否交全发票”根本无关。再对照公司提供的“税费试算结果单”及其说明，将税费中应缴的个人所得税故意设定为零。上家实际有两套房，公司伪造了所谓“上家已提供了购房发票就不用缴个人所得税”规定，没有从合同的交易价中扣除上家的所得税，有欺诈嫌疑。据此，王先生认为：公司明知上家有两套房，故意隐瞒事实，利用消费者对政策规定不了解进行蒙骗，为了做成交易，在“税费试算结果单”中将上家应缴个人所得税设定为零，变相抬高房价，与事实不符合使自己多付了3.76万元，要求房产经纪公司承担由此造成的一切损失。消费者多次与该公司交涉未果，投诉至消保委请求按相关法律法规处理。

    接案后，区消保委展开了认真的调查，立即同该企业进行沟通，对消费者投诉的具体情况进行核实。经查，消费者投诉情况基本属实。由于双方最终未能达成一致协议，且中介公司认为消费者没有多支付费用，不同意赔偿，双方将通过其它途径解决纠纷。

■消保委提醒：

    徐汇区消保委工作人员指出，税费的计算应根据财政部最新规定。作为商家要有诚信，履行告知义务，明知卖出方有第二套房需缴个人所得税，就不该做与事实不符的事，也不应利用消费者的不知情，不熟悉税费规定，弄虚作假用各种手法规避营业税、个人所得税、契税等税费，造成国家税款流失。

    消费者在房屋买卖时应先咨询税费问题，不要贸然签合同。建议消费者在买卖房屋前，一方面要多咨询几家房产中介，也可以直接去各区县交易中心窗口咨询，尤其要问清税费问题，以免引起纠纷。

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    根据国家相关规定，个人将购买超过二年（含二年）的普通住房对外销售的免征营业税。个人购买普通住房不足二年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。如果是非普通住房不足二年的，全额征收营业税：超过二年的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税仅与其家庭拥有住房套数有关，即家庭仅有1套住房就免缴，如有两套房就按总房价的2%缴纳。