共同还贷不代表可分增值款

□记者 周柏伊

    [案例] 孟先生与杨女士2003年结婚，婚后两人共同居住在杨女士婚前购买的一套产权房内，当初杨女士购买该房时，付了20％的首付10万元，剩余房款40万元是银行贷款，产权人是杨女士。婚后，孟与杨共同还贷10万元。 2008年10月，孟与杨离婚，但房屋归属未达成一致。 2009年5月，杨起诉至法院，要求确认该房屋归其所有，同时要求孟迁出该房屋。孟认为两人婚姻存续期间共同偿还的贷款是财产投资，应对房屋增值部分进行分割。

    [评析]夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产。婚后配偶参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，只需返还已还贷款中属于对方清偿的部分。

    对于产证登记在一方名下、但配偶方有证据证明婚前购房时也出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产。对于首付款和已还贷款中属于配偶方出资和清偿的部分，应当予以返还。

    若配偶方同时有证据证明，婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

    本案中，房屋是杨女士婚前以个人财产买的，产权登记在杨名下，孟先生对产权和房屋增值部分都没有权利，只享有共同还贷的一半。