杨浦法院认为审理共有房屋分割案件有“四难”

    杨浦法院在共有房屋分割案件的处理中发现，此类案件审理有“四难”一、标准确定难。共有房屋分割所涉及的动迁房屋大多没有产权证，仅有《城镇房屋分幢普查表》，不能作为产权的确定依据，以私房还是以公房标准进行分割成为案件争议的焦点。二、诉求平衡难。审判实践中发现，老年人要求对与子女共有的房屋进行分割变现用以养老的诉请增多，双方利益难以平衡，极易导致矛盾加剧。三、产权归属难。根据房屋的面积及不宜切割的实际，不少案件的房屋产权分割大多采取一方获得产权，并向另一方支付折价款的形式，因当事人大多对房价有升值预期，而有关部门出具的房屋评估价格又往往低于市场价，导致双方均坚持要求获得房屋产权，给案件裁判造成困难。四、出资查明难。结婚时父母全部出资或部分出资为子女购买房屋，但产权证未列入父母，诉讼中父母提出了出资，并要求参与分割，由于父母对出资情况缺乏证据意识，其出资比例在遭对方否认情况下大多无法提供证据相佐证，导致案件处理后实现案结事了难。