入户时约定房屋动迁不要动迁补偿款，协议有效

  发布时间：2012/8/18 23:04:21 点击数：

导读:张雷律师按：为解决读书、就业等现实问题，很多人都会找亲友帮忙，常常明确约定在户口入户后系争房屋的动迁款分配。而此后系争房屋真到了动迁时，入户者又以当初协议无效为由，要求享有对动迁补偿款的财产权，这着实让…

张雷律师按：为解决读书、就业等现实问题，很多人都会找亲友帮忙，常常明确约定在户口入户后系争房屋的动迁款分配。而此后系争房屋真到了动迁时，入户者又以当初协议无效为由，要求享有对动迁补偿款的财产权，这着实让帮忙的亲友哭笑不得。当初的协议果真无效吗？

 

【案情简介】

        1999年，张A户口入户时，张A的父亲张云彪与张A、C协商约定，今后系争房屋（系公房）动迁时，不要平方，将平方全部让与C。

2007年12月7日，张A与舅舅C签订了一份《协议书》，书面约定户口入户的房屋动迁时，对张A所得的动迁款，张A与C各得一半，张A的儿子何B所得的动迁款全部归张A。

2009年8月，房屋拆迁，承租人（张A的外婆）委托C与某置业签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》。根据动迁安置协议，该户内被确定为安置对象共计10人，其中包括张A与何B，张A与何B应得动迁安置款人民币487,300元。2009年9月28日，C领取动迁款后，经与张A的父亲协商，给张A与何B安置款人民币380,0000元。为维护自己的权益，张A与何B提起诉讼，张A称上述《协议书》是在受胁迫的情况下所写，应为无效。

 

【案件思考】

        为解决入户而承诺转让动迁房屋补偿款的协议是受胁迫，趁人之危，还是显失公平？该协议有效吗？

 

【法庭判决】

张A与C就系争房屋的动迁分配利益于2007年12月7日签订了《协议书》具体做了明确，该《协议书》应是双方当事人的真实意思表示，应为有效，协议内容对签约双方具有法律约束力。张A以受胁迫而签约为由，认为《协议书》无效，没有证据证明，难以采信。

 

【法理延伸】

房屋动迁不仅使得居住环境得到很大的改善，还使得居民获得一笔数目不菲的动迁安置补偿费用，如何分割该项费用的矛盾便随之凸显出来。张雷律师认为，处理这类纠纷，应区分两种不同的动迁情形。

一是动迁房屋是公房的情形。按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定，公房动迁安置在具体分割安置补偿款或房屋时，有协议的按协议处理；没有协议的，应本着互谅互让的精神协商处理；协商不成的，应综合考虑房屋来源，承租人或同住人老、病、残、困等多方面因素，公平合理地予以分割。

二是动迁房屋是私房的情形。相对公房动迁而言，这种情形较为简单明晰。对私房的动迁，一般以产权人为应安置人口，实际居住在房屋中的人员应由产权人负责安置。产权人之间拆迁补偿款的分割，如房屋产权系按份共有，拆迁补偿款原则上亦按各产权人享有的产权份额进行分割；如房屋产权系共同共有，动迁补偿款的分割则以等分为原则，再综合考虑各产权人对共有财产的贡献大小及共有人生产、生活的实际需要。

    

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第五条规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”

《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”

《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”