清除房屋抵押权后可以继续过户

  发布时间：2013/10/24 23:33:53 点击数：

导读:上海市嘉定区人民法院民事判决书（2011）嘉民三(民)初字第57号　上海市嘉定区人民法院民事判决书（2011）嘉民三(民)初字第57号原告赵某某。委托代理人陆某，某某律师事务所律师。委托代理人沈某，某某律师事务所律师。…

上海市嘉定区人民法院

                  民事判决书

                   （2011）嘉民三(民)初字第57号

                  　

                  上 海市 嘉 定 区 人 民 法 院

                  民 事判 决 书

                  （2011）嘉民三(民)初字第57号

                  原告赵某某。

                  委托代理人陆某，某某律师事务所律师。  

                  委托代理人沈某，某某律师事务所律师。

                  被告张某某。

                  委托代理人张某，某律师事务所律师，

                  第三人俞某某。   

                  原告赵某某与被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序，由审判员黄燕独任审判，后适用普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，本院追加俞某某为第三人参加诉讼。原告赵某某的委托代理人陆某、被告张某某及其委托代理人张某、第三人俞某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

                  原告赵某某诉称，2006年4月18日经中介公司介绍原、被告签订房地产居间合同，约定被告将位于江桥镇某某路500弄3号102室房屋出售给原告，价款为245 

                  000元（人民币，下同），原告收到产权证后支付70％房款，进交易中心时支付30％房款。签约后被告交付原告产权证及房屋，原告支付被告房款195 

                  000元，并于2006年4月24日将户口迁入房屋后居住至今。原告又于2007年11月28日及2008年1月18日各支付被告房款15 

                  000元。2010年12月原告与被告协商办理系争房屋过户准备时，被告要求提高房价款。另被告与第三人之间的借款及房屋抵押关系的真实性不充分，存在恶意串通，该抵押应属无效。原、被告间的购房协议合法有效，被告应全面履行。故诉至法院要求被告继续履行房屋买卖合同，协助办理江桥镇某某路500弄3号102室房屋的过户登记手续；要求被告赔偿因诉讼调查支付的费用49元。

                  被告张某某辩称，系争房屋属于拆迁安置房，根据规定五年内不得转让、出租，故原、被告签订的房屋买卖合同应属无效。被告现居无定所，且双方在合同中约定可以进行赔偿。被告因资金困难而向第三人借款，双方的借款关系并未违法。要求驳回原告的诉请。

                  第三人俞某某述称，第三人并不知晓原、被告买卖系争房屋的情况。被告与第三人间的借款关系符合规定，并办理了抵押手续，被告应归还借款。

                  经本院审理查明，2006年4月18日经中介公司居间介绍原、被告签订房地产居间合同，约定被告将位于江桥镇某某路500弄3号102室建筑面积为54.10平方米的房屋转让给原告，价款为245 

                  000元，原告收到产权证后支付被告70％房款，进交易中心时支付30％房款。同日，原、被告签订购房协议书，约定原告购买系争房屋，总价款为245 

                  000元，原告于2006年3月16日支付定金10 000元，于同年4月18日支付房款185 000元，余款50 

                  000元待办好房产过户手续时全款付清。嗣后，被告将系争房屋及产权证交付给原告，原告支付被告房款185 

                  000元。2006年4月24日原告将户口迁入系争房屋。2007年11月28日及2008年1月18日原告各支付被告房款15 

                  000元，同时被告承诺于2011年2月21日协助原告办理房屋过户手续。原告共计支付被告房款225 

                  000元。2010年12月，因原告与被告协商办理系争房屋过户手续的准备工作时遭被告拒绝，故涉讼。

                  另查，被告于2006年2月21日取得系争房屋的产权，在该房屋状况及产权人信息备注栏内记载，房屋属于配套商品房，自2006年2月21日起5年内不得转让、出租。

                  又查，被告于2010年1月向第三人借款100 000元，同年1月19日被告与第三人办理了系争房屋的抵押权手续。

                  审理中，原告表示在办理系争房屋的过户手续后支付被告房款20 

                  000元。原告提供收据及发票，证明其为诉讼花费查阅费及交通费共计49元。被告对该费用不予认可。

                  以上事实，有房地产居间合同、购房协议书、户口簿、房屋状况及产权人信息、房地产登记证明、房地产抵押状况信息及当事人陈述笔录等书证为证，事实清楚，证据确凿。

                  本院认为, 

                  系争房屋属于被告的产权房，原、被告签订的购房协议书系双方真实意思表示，虽然注明系争房屋五年内不得转让、出租，但该规定并不符合合同无效的法定条件，故购房协议书应属合法有效，双方均应恪守履行。原告已按约支付房款，被告理应协助原告办理系争房屋的过户登记手续，并收取剩余房款。现被告未予履行，显属违约。故对原告要求被告继续履行购房协议，协助办理系争房屋的过户登记手续的诉请，本院予以支持。至于原告要求被告赔偿因诉讼调查支付的费用49元的主张，因于法无据，故本院不予支持。因购房协议需继续履行，对于被告作为无处分权人设定的房屋抵押权，考虑到作为抵押权人的第三人对不动产登记的信赖, 

                  一般情况下可构成善意，亦无证据证明抵押权人知道或应当知道抵押物的权利存在瑕疵，故本院认为应对第三人善意取得的不动产抵押权予以确认和保护。因系争房屋已设定了抵押权，而该抵押权合法有效，故被告应在涤除抵押权后，协助原告将系争房屋过户登记至原告名下。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

                  一、被告张某某应于本判决生效之日起三十日内涤除嘉定区江桥镇某某路500弄3号102室房屋的抵押权后，协助原告赵某某办理该房屋的过户登记手续；

                  二、驳回原告赵某某要求被告张某某赔偿因诉讼调查支付的费用49元的诉讼请求。

                  本案诉讼费80元，财产保全费1 745元，合计1 825元，由被告负担。被告所负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。

                  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

                   

                   

                  审  判  长    顾  慧  萍

                  审  判  员    黄      燕

                  人民陪审员    方  慈  方

                   

                  二Ｏ一一年九 月  七  日

                   

                   

                  书  记  员    邵  文  菁

                   审  判  长顾慧萍

                   审  判  员黄  燕

                   人民陪审员方慈方

                   二〇一一年九月七日

                   书  记  员邵文菁