案例232：公房变更时的同住人和征收时的同住人的概念是不一样的，不能以当事人曾经在“成年同住人同意签章”一栏签名为由主张其也具备房屋征收时的同住人身份。

  发布时间：2022/8/7 15:38:23 点击数：

导读:案例232：公房变更时的同住人和征收时的同住人的概念是不一样的，不能以当事人曾经在“成年同住人同意签章”一栏签名为由主张其也具备房屋征收时的同住人身份。常敬泉律师138-1643-7460上海市德尚律师事务所合伙人上海

案例232：公房变更时的同住人和征收时的同住人的概念是不一样的，不能以当事人曾经在“成年同住人同意签章”一栏签名为由主张其也具备房屋征收时的同住人身份。

 

常敬泉律师  138-1643-7460

上海市德尚律师事务所合伙人

上海市律师协会不动产征收业务研究委员会委员

 

律师解读：

公房变更时的同住人和征收时的同住人的概念是不一样的，不能以当事人曾经在“成年同住人同意签章”一栏签名为由主张其也具备房屋征收时的同住人身份。

 

一审法院认为：

本案中，根据双方当事人陈述及在案其他证据，肇周路房屋原由周某1继父承租，许某再婚后，周某1户籍虽与继父、许某一同迁来该处，但实际随祖父母在外地生活。周某1陈述其在1995年至1996年住肇周路房屋，但许某、东某对此予以否认，周某1亦未提供证据予以证明，即便该节属实，周某1亦仅在未成年期间短暂住该处。故周某1未取得在肇周路房屋的居住利益，不属于同住人，无权参与该处征收补偿利益的分配。

周某1继父去世后，肇周路房屋承租人变更为许某，变更申请材料仅系用以办理相应手续，周某1以其在该材料“成年同住人同意签章”一栏签名为由主张其具备同住人身份，缺乏依据，该主张本院不予采纳。许某户籍迁来肇周路房屋并长住，后又成为该处承租人，有权分得该处征收补偿利益。

 

（公众号案例仅供参考，不能类推适用，名字为化名。）

 

 

上海市黄浦区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）沪0101民初2241x号

原告：周某1

被告：许某、东某、张某

周某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋（以下简称肇周路房屋）的征收补偿利益共计3,793,296.13元，周某1要求分得货币补偿款1,264,432元。

本院经审理查明事实如下：

许某、周某原系夫妻，二人住江苏，生育女儿周某1，后周某去世，许某、东某1于1983年结婚，生育女儿东某。肇周路房屋系公房，原承租人东某1，其与许某、东某、周某1四人户籍均于1989年11月从江苏海门迁入肇周路房屋。2008年2月，东某之子张某在肇周路房屋报出生。2013年12月，东某1报死亡。同月，许某申请变更登记为肇周路房屋承租人，该处在册户籍人员即原、被告四人，东某、周某1在更户申请表的“成年同住人同意签章”一栏签名。

2020年10月，肇周路房屋遇征收，承租人许某，原、被告四人户籍在册，户主许某。同年12月，东某作为许某代理人，与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局及上海市XX事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，共计结算货币补偿款2,261,996.88元。

关于肇周路房屋的居住使用情况，周某1陈述其生父去世后，许某让其随祖父母生活，后其于1995年来本市参加中考并读职校，期间住该处，后因与继父家庭矛盾较大，于1996年回江苏生活；继父家庭在2000年前住该处，后将该处出租。许某、东某陈述周某1的祖父母对许某再婚有意见，周某1长期随祖父母在江苏生活，从未住该处；东某随父母长住该处，自2004年将该处出租。

本院认为：本案中，根据双方当事人陈述及在案其他证据，肇周路房屋原由周某1继父承租，许某再婚后，周某1户籍虽与继父、许某一同迁来该处，但实际随祖父母在外地生活。周某1陈述其在1995年至1996年住肇周路房屋，但许某、东某对此予以否认，周某1亦未提供证据予以证明，即便该节属实，周某1亦仅在未成年期间短暂住该处。故周某1未取得在肇周路房屋的居住利益，不属于同住人，无权参与该处征收补偿利益的分配。周某1继父去世后，肇周路房屋承租人变更为许某，变更申请材料仅系用以办理相应手续，周某1以其在该材料“成年同住人同意签章”一栏签名为由主张其具备同住人身份，缺乏依据，该主张本院不予采纳。许某户籍迁来肇周路房屋并长住，后又成为该处承租人，有权分得该处征收补偿利益。

综上所述，原告周某1的诉讼请求，不予支持。