案例325：私有房屋征收中，当事人一方持有土地证，另一方持有私人房屋修建执照和翻建房屋申请单，对认定系争房屋征收补偿利益分配有何影响？

  发布时间：2023/9/24 16:32:35 点击数：

导读:案例325：私有房屋征收中，当事人一方持有土地证，另一方持有私人房屋修建执照和翻建房屋申请单，对认定系争房屋征收补偿利益分配有何影响？常敬泉律师138-1643-7460上海市德尚律师事务所合伙人上海市律师协会不动产征

案例325：私有房屋征收中，当事人一方持有土地证，另一方持有私人房屋修建执照和翻建房屋申请单，对认定系争房屋征收补偿利益分配有何影响？

 

 

常敬泉律师  138-1643-7460

上海市德尚律师事务所合伙人

上海市律师协会不动产征收业务研究委员会委员

 

 

争议焦点：

私有房屋征收中，当事人一方持有土地证，另一方持有私人房屋修建执照和翻建房屋申请单，对认定系争房屋征收补偿利益分配有何影响？

 

案情简介

朱某1与朱某2为亲兄弟，朱某2曾办理了系争房屋的国有土地使用证，为证明其是系争房屋的权利主体；朱某1则提供了系争房屋的翻建房屋申请单和私人房屋修建执照，为证明其是系争房屋的产权人。现两人对系争房屋的征收补偿利益及奖励费归属产生纠纷，涉诉。

双方观点

原告观点：系争房屋为私房，自己对系争房屋拥有翻建房屋申请单和私人房屋修建执照，并出力翻建。故应当因合法建造取得系争房屋的物权，进而系争房屋征收补偿利益及奖励费归属于原告朱某1。

 

被告观点：被告朱某2拥有系争房屋所占土地的土地使用权证，原告所拥有的翻建房屋申请单和私人房屋修建执照，并非权利凭证，征收单位在房屋征收时亦未认定原告为平凉路房屋二层的产权人，且原告婚后实际未居住平凉路房屋，因此无权分得征收补偿款。

 

裁判结果

 

一审法院认为：在私有房屋征收中，征收房屋价值补偿款及奖励费等应归产权人所有。系争房屋为私房，征收前在1993年办理国有土地使用证，表明朱某2使用该土地得到相关部门的认可，基于城市房屋房地合一的原则，应确定朱某2为系争房屋的权利主体。朱某1主张系争房屋产权，并提供翻建房屋申请单、私人房屋修建执照，但上述材料并非权利凭证，房管局在房屋征收时亦未认定朱某1为房屋产权人，且朱某1婚后未实际居住系争房屋，故朱某1认为其系房屋产权人，要求分得征收安置利益的诉讼请求，法院不予支持。

 

二审法院认为：虽然土地证并非不动产权利的登记凭证，但可表明持证人使用土地曾获得相关部门认可。基于城市房地合一的原则，一般可采信土地证登记的权利主体为征收补偿利益的安置人。本案中朱某2已经登记为系争房屋所在地的土地使用权人，现朱某1以其持有的1983年的翻建房屋申请单、1985年获批的私人房屋修建执照主张系争房屋部分产权，但上述材料尚无法证明其是系争房屋的部分实际权利人，不足以推翻土地证记载的权利人。