案例330：未成年时虽享受过福利分房，但未成年人并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故原则上不属于他处有房。

  发布时间：2023/10/6 16:37:32 点击数：

导读:案例330：未成年时虽享受过福利分房，但未成年人并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故原则上不属于他处有房。常敬泉律师138-1643-7460上海市德尚律师事务所合伙人上海市律师协会不动产征

案例330：未成年时虽享受过福利分房，但未成年人并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故原则上不属于他处有房。

 

 

常敬泉律师  138-1643-7460

上海市德尚律师事务所合伙人

上海市律师协会不动产征收业务研究委员会委员

 

 

案情简介

原告张某1与被告张某2，均为系争公房的户籍在册人员，且均实际居住过系争房屋，但张某1后来搬去国外居住，由张某2对系争房屋进行实际掌控，现系争房屋产生征收补偿利益，原被告对利益分配产生纠纷，涉诉。

 

双方观点

原告观点：被告的承租人身份，其实质仅为签约代表，而非实际承租人，其享受过福利分房，不应享受本案征收利益。

 

被告观点：根据高院会议纪要，张某2虽在未成年时与其父母共同受配房屋，但其并未作为独立主体获得住房福利，且成年后长期实际居住在系争房屋内，故属于系争房屋的同住人。

 

裁判结果

再审法院认为：

张某2未成年时虽享受过福利分房，但未成年人并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故原则上不属于他处有房，不影响其成年后在系争房屋被征收时共同居住人的认定。

张某2于户籍迁入系争房屋后，亦曾长期在系争房屋居住，后将系争房屋对外出租，对系争房屋进行实质的管理和控制，故张某2可以认定为系争房屋的共同居住人。