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2022年开年，黄浦区40街坊、783街坊首轮征询均通过！
导读:2022年开年，黄浦区40街坊、783街坊首轮征询均通过！上海征收律师常律师2022-01-1112:42点击蓝字关注我们2022新开年，黄浦旧区改造有了最新进展！1月8日，黄浦区40街坊首轮意愿征询，同意率92.82%通过；1月9日，黄浦区
2022年开年，黄浦区40街坊、783街坊首轮征询均通过！
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2022新开年，黄浦旧区改造有了最新进展！
1月8日，黄浦区40街坊首轮意愿征询，同意率92.82%通过；
1月9日，黄浦区783街坊一轮意愿征询高比例通过，南块同意率99.4%、北块同意率达99.61%。
“旧改是大事，我们以心换心”
1月8日，黄陂南路751号，居民进进出出，好不热闹。这天，是黄浦区40街坊一轮意愿征询的日子。看着那一串不断上升的红色数字，征收经办人胡嘉宝疲倦的脸上总算露出了如释重负的笑意。
“太难了！”这是记者连续多天在征收基地采访中，听到最多的话。
这个毗邻新天地的地块，为何如此难？
黄浦区40街坊东至马当路，南至复兴中路，西至淡水路，北至自忠路。区级文物保护单位大韩民国临时政府旧址（马当路306弄4号）本体原址保留，不纳入征收实施范围。
“地段！地段！还是地段！”征收经办人胡嘉宝告诉记者，不少老上海人衡量一间房屋的价值，都是以地段来作为重要的标准，而40街坊的不少居民也是抱着这样的一种心态：地段嘎好的房子，怎么能和郊区的房子比？
而这样与生俱来、根深蒂固的地段优越感，让很多40街坊的居民在旧改启动后，始终处于摇摆、疑惑、观望的状态。
如何破解？这就考验着征收经办人和居委干部们的脑力、眼力和脚力。“不接电话、不让上门、一言不合就吵……”黄浦一征所的胡嘉宝开玩笑跟记者说，这几个月，遭遇的委屈比过去几十年都多。为了能和地块区里居民说上话、交上心，胡嘉宝也是想了又想，试了又试。
“旧改是大事，我们拿出所有诚意，以心换心、将心比心。”胡嘉宝说，旧改，涉及到真金白银，居民们有顾虑很正常。唯有扑下身子，拿出真心，消除居民们的疑惑。“这房子年纪都快近百了，再如何更新改造，都不如旧改对生活改善的彻底。”一遍又一遍，胡嘉宝与居委干部的嗓子都说不出话，但他们还是不断地去居民家做工作。为了能碰到居民，他们常常一大早就到岗，直到深夜还在居民家中，这样的状态持续了很久……好在功夫不负有心人，最后，居民们用一张张投票，表示了对此次旧改征收工作的支持。
“盼了这么多年，盼到了……”
1月9日，是783街坊的首轮意愿征询日。
一大早，家住丽园路的沈老伯就来到了征收基地。在仔细了解了相关政策后，沈老伯填写好了意愿征询表上的相关信息，并在是否同意改建一栏勾选了“同意”，“同意，同意，肯定同意。”沈老伯笑着说，虽然现在还不知道评估价格，但征收对他来说肯定是好事。
一上午，和沈老伯一样，许多783街坊的居民们都纷纷踊跃前来投票，表达着对改善居住条件、提高生活质量的强烈愿望与期盼。中午时分，在公证处工作人员的监督下，公正、公平、有序进行核票。当99.4%、99.61%——首轮征询结果宣布那刻，全场欢呼，掌声不断。
“我们终于盼到了！”
居民们开心地和记者分享着这份期盼已久的喜悦。今年71岁的朱阿婆，一直举着手机记录着。在这片老城厢住了大半辈子的她，对新居渴望已久。家里“装了漏，漏了装”的尴尬，一直让她很头疼。得知自己的房子被划入此次征收范围后，她格外开心，“这套房子征收后，我和老伴终于在人生暮年，也可以住上新房子了，感谢感恩！”
记者了解到，此次启动的783街坊涉及南、北两块。北块征收范围：东方苑以东，陆家浜路以南，南车站路以西，南车站路40号以北；南块征收范围：东方苑以东，南车站路40号以南，南车站路以西，丽园路以北。
此次一轮征询高比例通过后，接下来，黄浦征收四所将在区相关部门、街道的指导和支持下，推进安置补偿方案等各项前期基础工作，为第二轮签约征询打下坚实的基础，帮助老城厢地区居民早日改善居住条件。
记者 / 王月华
编辑 / 张姗
图片 / 周菲 黄浦一征所 黄浦四征所
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常敬泉 律师
上海市德尚律师事务所合伙人
上海市律师协会不动产征收（动迁）业务研究委员会委员
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