普通房变身非普房

    本报讯 （见习记者 何丹丹）上海市新的普通住房标准公布以后，为数众多的非普通住房依照新标准进入普通住房的行列，挂牌二手房中普通房比例上升到四成，成交新房中普通房比例上升到七成。普通房非普通房的转化并非单向，由于新标准对普通房的楼层作了限制，有少数原标准下的普通房一夜之间成了非普通房。

    松江某新开楼盘主推复式房型。其中一种是一层复二层的两房，还有二层复三层四层的三房和大两房，户型利用率高。总层高四层、高达90%以上的得房率颇具吸引力。该房源由于地处外环线以外，按照售楼处的优惠促销，内部人士购买折合每平方米价格在7000元以下，开盘当日的一套特价房总价59万元，单价则为6800元。在新的普通住房标准实施之前，内部人士购买和特价房都属于普通住房。新的普通住房标准除了将单价标准调整为总价标准之外，还对住宅的总层数作了限制，除老式公寓、新式里弄、旧式里弄外，建筑总层高必须在五层以上（含五层）。这样一来，该楼盘就不符合新的普通住房标准，此次所推房源都成了非普通住宅,新政中针对普通住房的税费、贷款等诸多优惠可能有部分享受不到,例如契税缴纳1%、住房贷款最低首付比例20%，以建行房贷细则为例，最低首付20%和基准利率0.7倍的优惠可能不能同时享受。尽管如此售楼人员称办理交易时90平方米以内、以上房源均按1.5%的标准缴纳契税。贷款成数、利率要看具体操作银行审批情况。

    业内人士称，此次受制新普通房标准的住宅产品主要集中在上海外围区域的联排经济型别墅和叠加公寓，这类产品严格意义上说并不能算作别墅。由于开发设计上针对首次购房的青年置业者，户型、面积都不大，单价也多在9000元以内。但在总价和总层高两重标准之下，部分此类楼盘毫无争议地被划入非普通住房的范围。