公证有误房子被卖怎么办？

  发布时间：2008/8/9 19:51:22 点击数：

导读:【律师讲坛】公证有误房子被卖怎么办？稿件来源:新闻晚报□江民读者赵小君来信说，其阿弟到外地出差两个月后回来后，发现自己的房子被别人以公证委托转卖的形式卖掉了。赵小君询问，能否撤销该公证书以及如何…

【律师讲坛】

公证有误房子被卖怎么办？

  稿件来源:新闻晚报

□江民

    读者赵小君来信说，其阿弟到外地出差两个月后回来后，发现自己的房子被别人以公证委托转卖的形式卖掉了。赵小君询问，能否撤销该公证书以及如何处理。

    首先，关于撤销确有错误的公证，有两个途径。一是依据2006年3月1日起施行的《公证法》，你弟弟可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证机构受理后，一般会在一个月左右时间核查完。若公证书确实与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。二是在起诉无权卖房人的民事诉讼中单列一项，提出撤销公证书或是宣告公证书无效请求，由法院裁决。但请注意，由于公证书仅仅是一项证明力较强的证据，法院审理的是当事人间的权利与义务的争议，而不是某个证据的真伪，因此直接起诉撤销公证书法院是不会受理的。

    其次，关于如何处理房屋被卖的问题，也有两个途径。一是起诉无权卖房人要求获得赔偿的同时（若房屋未被转手卖给第三家时，还可以要求返还房屋），依据《公证法》相关规定可以将有过错的公证机构一同列为被告。二是在公证书被撤销或被法院宣告无效后，还可以单独起诉有过错的公证机构要求赔偿。但请注意，公证机构因过错大小而承担范围不同的赔偿责任，而不是什么情况下都是全部赔偿责任。

    最后，需要指出的是，提供虚假证明材料，骗取公证书的公证申请人，视情况由公安机关依法给予治安处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。为不真实、不合法的事项出具公证书的公证员，也应视情况承担行政、刑事责任。

    作者系上海市德尚律师事务所律师