□杜鸿亮

    周某诉称在 2012年 12月2日与李某签订 《房屋买卖合同》，约定周某购买李某位于大渡河路某房屋，房价285万元。双方在补充约定阐明： “18号使用权车位已包含在房价款内一并转让给周某。李某口头表示系争房屋这个地下使用权车位至少值7万元，因此周某对挂牌价没有还价。”

    房屋过户后，李某将小区车位牌给了周某，周某向李某支付全部房款及3个月停车费，周某使用3个月后，物业告知原李某对18号使用权车位并无支配权，物业将该车位收回。

    周某认为，之所以同意以285万元的价格购买系争房屋，是为了解决无车位的困扰，李某无法交付车位显然已构成违约，因此诉讼至法院，要求支付违约金7万元，并返还停车费。

【法院审理】

    在审理中，被告李某辩称： 1、从未说过该使用权车位值7万元，该车位是基于原告购房而无偿转让给原告的，不存在有偿转让，不存在违约赔偿。 2、并未保证原告可以使用的时间，原告于2013年4月至6月已使用系争车位，不存在被告至今未交付18号车位使用权的违约行为，后面是物业的调整与被告无关。

    原告律师针对被告的意见，收集了相关证据并请证人出庭，中介证人证明当时被告表示该车位使用权归属于被告，市场价格在 5万元—7万元，且无法买到。物业则证明小区车位紧张，该车位属于开发商，根据小区管理模式，如果业主将房屋卖出则由已排队登记的业主取得使用权。原告律师提出被告将不属于他的东西进行转让，履行合同有瑕疵，因此应当承担法律责任。

    法院最后采纳原告律师的意见，酌情判决被告赔偿原告4万元。

○律师解析

    目前在房屋买卖中，房屋的一些附属设施和配套比如车位、阁楼、附属地下室、辅助面积等，往往是影响房价的重要因素，也是某些房屋的买点。但往往由于价值、权属不清，双方在合同中没有明确的约定，最后导致纠纷产生，对于由于看中某些房屋辅助面积、设施而购买该房屋的，应当请教专业人士陪购，以防患于未然。

    （作者系上海市锦天城律师事务所资深房地产律师）