中介方对房价款的保管责任

作者：常敬泉律师 来源：原创 发布时间：2007/12/2 16:54:22 点击数：

导读:买卖方的授权是中介方保管房价款的合同依据，中介方负有安全保管和按约转付房价款义务，中介方不得挪用和侵占。买方按照买卖合同的约定支付房价款，交由中介方保管，必然导致其付款义务的履行完毕。卖方不得因为中…

    买卖方的授权是中介方保管房价款的合同依据，中介方负有安全保管和按约转付房价款义务，中介方不得挪用和侵占。
    买方按照买卖合同的约定支付房价款，交由中介方保管，必然导致其付款义务的履行完毕。卖方不得因为中介方的违约，要求买方重复向其支付房价款。
    中介方应当保持谨慎义务，按照买卖合同之约定向卖方转付房价款，违反合同约定擅自转付房价款或拒绝转付房价款造成的损失应由中介方赔偿，尤其在卖方违约造成合同解除的情况下，提前转付房价款被卖方挥霍一空，无法退还的情况下，更应如此。
    房屋买卖交易过程中，如果买卖双方对合同的履行产生分歧，或一方违反合同约定被提起法律诉讼，中介方负有妥善保管房价款的义务，直到买卖双方达成新的协议或产生发生法律效力的判决或裁定。

                                                                 常敬泉律师